优点：毛坯房如同一张白纸，可按自己的喜好来设计和规划，可发展范围大，装修材料是自己选择，质量有保障，毛坯房总价相对便宜，可变化风格多，完全按照自己喜好设计装修，居住起来也是符合自己的生活习惯。缺点：由于一栋楼各户入住时间不同装修时间也不同，可能入住后会有装修噪音影响居住体验，而设计装修都需要花费时间精力，**后成品也不一定能保证达到预期效果，整个也会延长入住时间。
全部4个回答 >毛坯房有什么好处
145****4677 | 2018-06-27 09:34:15
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147****2677 精装和毛坯各有好处，可以根据自身需求选择。
毛坯房的优点：
1、方便开发商和业主
毛坯房首先是方便了开发商，然后才是方便业主。毛坯交房可以让开发商省心不少，节省运营成本，更能够提高周转效率，还能避免精装房质量问题的困扰。如果精装房出现大面积的质量问题而导致业主依据合同条款退房，那开发商损失就大了。这显然是开发商不愿意看到的，因此部分开发商选择了毛坯交房。
对于购房者来说，毛坯房可以给你支配权，你想装成什么样的就可以装成什么样的。
事实上业主个性化需求一直存在，而且会越来越强烈。购买毛坯房没有一刀切的问题，有钱人可以装得豪华点，普通人可以装得简单点，不着急住的还可以不用装修，确保资金流动性。也正是因为这个原因，一些提供精装修产品的开发商也在不断求变，满足购房者对于室内设计的多样化需求。
2、收房相对省心
对于业主来说，毛坯房收房要比精装房简单省心不少，至少不用担心后期的隐蔽工程出现问题。收房后的隐蔽工程，业主本人都会参与设计、选材和施工，质量问题自己把关。
3、毛坯房的确帮助业主省了一笔费用
开发商给的装修报价不低，这对于普通刚需购房者来说，是一笔不小的费用。还有些购房者买房是为了投资，精装房可能也不大适合他，如果是偏远的郊区，收房后找到房客都不容易，精装修搁置几年，室内积尘可想而知，而定时保洁也需要一定的成本。选择毛坯房则相对灵活得多，出租之前再装修，还可以毛坯状态直接转卖他人。
精装房的优点：
1、买点家具就直接入住了
精装房的硬装部分已经完成，业主花费点时间布置软装即可入住，可谓省时省力。
2、缓解邻里矛盾
装修很难保持步调一致，先期入住的业主难免要忍受楼上楼下装修噪音问题。时间长了，彼此之间的分歧和矛盾就可能表面化。
3、装修污染问题
室内装修带来的空气污染问题一直困扰着业主，大品牌开发商的精装修产品一般在装修污染方面控制得比较好，而且从装修完工到业主入住这段时间，正好可以散味道。着急入住的业主可以省下时间和房租钱。
4、精装修效果可能比自己装修要好
毛坯房的一大好处就是自主设计，但在现实生活中，大多数业主自主装修的效果都不如开发商，原因只有一个——术业有专攻。
2018-06-27 09:38:00 -
138****0916 有一个概念要明确：所谓毛坯房即未装修的、墙面与地面均为建筑施工后的原始状况的房屋，既存在于新房，也存在于二手房。
一般二手房绝大多数均已装修，但还有一部分毛坯房。对于购房者来说，如果二手房的装修很时尚，也很新，买受人就不需要再次装修，可以节省一部分费用。但对于一些装修过时、老旧的二手房，就需要重新装修，装修前还要拆除旧装修，增加了用工量，也就增加了新装修的成本，从这个意义上来说，还不如购买毛坯房，起码节省拆除费用，也可以按照自己的意愿进行设计。 2018-06-27 09:36:12 -
148****5690 毛坯房优点：与精装修房相反，毛坯房的总价相对偏低、前期投入不高，收房后可以根据自己的喜好进行设计、装修，没有统一标准的约束，比较容易根据个人的实际情况控制装修成本、丰俭由人。
毛坯房缺点：在收房后还要投入一部分装修费用，对室内装修进行规划、设计和监督装修队进行施工等都需要大量的时间和精力。另外，由于业主收房后入住的时间不同，会在相当长的一段时间内受到装修噪音的干扰。
适应人群： 毛坯房：毛坯房适合的人群比较广泛，一是经济能力有限、工作不很繁忙、请假方便的工薪阶层；二是经济实力雄厚、追求奢华及时尚、个性装修的精英们。
上述仅供参考。。。。。
2018-06-27 09:35:14 -
154****3575 可以扎开墙看看是不是豆腐渣工程。 2018-06-27 09:35:06
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好处：二手房，经过简单装修或直接消毒后即可入住。新房周边的配套设施，有可能会不成熟（看当地的发展状况了），二手房就普遍很成熟了，不会有太多的不方便。坏处：买新房没有营业税和个人所得税。有契税，印花税和公共维修基金等费用。二手毛坯房和新房的区别： 1、贷款额度不同 新房：贷款30年，额度70万。 二手房：贷款20年，额度60万。 对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。 2、税费不同 交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。 新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。 二手房：需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。3、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易两种方式。
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问 毛坯房有什么答
**大的特点:就是一张“白纸”，可以自己想画什么就是什么,可以按照自己的想法去装修，突出个性和美观实用。装修时可以不找大的装饰公司，但一定要找有实力的，并且细节问题一定要做好，以及后期的保修与维护。毛坯房装修可能会耗时些。。。。
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1、通过上网参考设计文本或者阅读建筑类相关的书籍，挑选自己喜欢的装修风格。建议不要受户型结构、房间面积和经济承受能力影响，先确定自己喜欢的风格，这是**重要的。2、点到面的拓展。确定了自己喜欢的完整装修风格后，可以将这种理念衍生到家具配饰，灯光色彩的调和等，从点到面一点点拓展，从局部到整体，统一风格，整个家居也就成为了自己喜欢的类型。3、选对合适的装修材料。在完整装修前要多了解建材市场，对比价格和质量。选择自己经济承受能力范围内的，以及符合自己家居方格的材料。充分体现家居风格。4、业主要完成符合自己心意的完整装修，建议找专业的设计师。告诉设计师自己的装修需求，他会根据用户自身的工作职业，兴趣爱好，个性生活等进行相应的设计。通过与设计师的交流，把内心的审美展现在房子的完整装修上。在装修的过程中设计师会根据户主的表达，以及户型面积大小衡量装修风格。5、根据房间布局结构设计装修风格。完整装修时**好较少装修中建筑材料的使用，以减少甲醛等危害的化学气体，提倡以功能设计为主，使用户充分享受家庭的温馨与简洁。根据自己房屋空间大小设计对应的装修风格，才能显得大方，简约。不拘泥于空间。有些人因为在开工前没有对完整装修流程做必要的了解,导致手忙脚乱,甚至返工的情况，因此大家在开工前很有必要对完整装修流程做个详细的了解。业主必须在装修前对整个屋子进行整体设计布局，才能把房子装修的大方美观。在开工前需要对自己完整装修的总面积做到心知肚明，这样才能在购买建材的时候，能够有一个明确的尺寸。
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买新房没有营业税和个人所得税。有契税，印花税和公共维修基金等费用。买二手房，满五唯一住房，只交契税及工本费等，满五不唯一，交契税，个人所得税等，不满五年，交契税及营业税及个人所得税等。位置越好，价格越贵，这个不用讨论了吧。既然你资金有问题，你就别考虑房子的位置了，只考虑价格就行了。新房，产权年限长，二手房不足70年。一般情况下，新房毛坯房居多，需进行装修，添置家具电器等等，二手房就不存在装修问题了，减少了装修的费用，当然你得看好他的装修才行。再一个，都是新房，所有购房者都要进行装修，入住时间就成了问题，何况你装修后还要晾几个月才能入住。二手房，经过简单装修或直接消毒后即可入住。新房周边的配套设施，有可能会不成熟（看当地的发展状况了），二手房就普遍很成熟了，不会有太多的不方便。总之，各有利弊，看你买房子的出发点是什么了。我推荐你买成熟的，满五唯一的二手房。既不用交营业税（超过144平米要交差额营业税5.6%）及个税，也不用交公共维修基金及印花税。二手毛坯房和新房的区别：一、贷款额度不同 新房：贷款30年，额度70万。 二手房：贷款20年，额度60万。 对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。二、**款计算方式不同 新房：**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 二手房：贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多，各位购房者在看房选房时应全面考察一下，自己在心中判断一下二手房的价格，看看价格是否合适。 三、税费不同 交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。 新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。 二手房：需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。 四、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易两种方式。
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