什么是普通住宅小区

• 157****0218 普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。
  
  一、普通住宅
  
  （一）定义：
  
  普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
  
  普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。
  
  （二）主要特点：
  
  1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；
  
  2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；
  
  3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。
  
  二、非普通住宅
  
  （一）定义：
  
  非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
  
  （二）主要特点：
  
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
  
  2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；
  
  3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。 2018-06-27 02:34:46
• 156****9845 普通住房
  
  1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上； 2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下； 3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下； 4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。
  
  非普通住房
  
  1、必须是商品房，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中；
  
  2、不能满足上述（1）所述的前三项三个条件的任何一条的；
  
  如小别墅、度假村等都属于非普通租房。 2018-06-27 02:34:36
• 143****2126 非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
  标准
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  3、实际成交价格高于该区市场指导价；
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。 2018-06-27 02:34:31