一些购房人不明白什么叫“公寓”,什么叫“甲级住宅”,它们和“住宅”标准有什么不同。这个看似简单的问题回答起来并不容易。 “公寓”其实就是不止一家一户住在一起的住宅建筑。过去北京商品房分为外销、内销,外销商品房的预售许可证出现了“公寓”的写法,也就出现了人们常说的“外销公寓”。随后有些房地产商把内销商品房也说成“公寓”,到底“公寓”和“住宅”的标准是什么,恐怕谁也说不清楚。目前,能用国家标准套的,一个是房屋设计达到什么标准,可参照《住宅设计规范》;另一个是建设部的《商品住宅性能认定管理办法》,这个办法规定新商品住宅建成后可以申请性能认定,标准分为AAA、AA、A三个级别,但目前竣工后进行这种认定的楼盘并不多。如果房地产商标榜自己的楼盘能达到什么级别,购房人**好要求房地产商在合同上承诺房屋竣工后多长时间内按《商品住宅性能认定管理办法》进行认定。 近期,有越来越多的房地产商以“智能化住宅”宣传自己的项目,购买这种项目的购房人可要求房地产商按2003年10月1日开始实施的《智能建筑工程质量验收统一标准》进行验收。
全部3个回答 >什么是甲级住宅
133****7976 | 2018-06-27 01:11:58-
131****0922 一些购房人不明白什么叫“公寓”,什么叫“甲级住宅”,它们和“住宅”标准有什么不同。这个看似简单的问题回答起来并不容易。
“公寓”其实就是不止一家一户住在一起的住宅建筑。过去北京商品房分为外销、内销,外销商品房的预售许可证出现了“公寓”的写法,也就出现了人们常说的“外销公寓”。随后有些房地产商把内销商品房也说成“公寓”,到底“公寓”和“住宅”的标准是什么,恐怕谁也说不清楚。目前,能用国家标准套的,一个是房屋设计达到什么标准,可参照《住宅设计规范》;另一个是建设部的《商品住宅性能认定管理办法》,这个办法规定新商品住宅建成后可以申请性能认定,标准分为AAA、AA、A三个级别,但目前竣工后进行这种认定的楼盘并不多。如果房地产商标榜自己的楼盘能达到什么级别,购房人**好要求房地产商在合同上承诺房屋竣工后多长时间内按《商品住宅性能认定管理办法》进行认定。 2018-06-27 01:13:02 -
133****0967 一 现在基本没有这个说法了。这个说法原来是按照级别,面积,装修,配套等等来说的
二 我给你提供北京市的一个管理办法,里边有甲类,乙类,普通住宅的区别,供你参考
一、住宅标准:
(一)面积定额
l、一般职工住宅
多层每户建筑面积56平方米;
高层每户建筑面积62一64平方米。
2、乙类住宅(服务对象为工程师、讲师、处级干部或相当这个级别的干部、技术人员)
多层平均每户建筑面积70一75平方米。
高层平均每户建筑面积76-81平方米。
3、甲类住宅(服务对象司局级以上干部、高级工程师、教授)
多层平均每户建筑面积83一92平方米。
高层平均每户建筑面积93一102平方米。
甲类住宅一般不少于一厅四室。
乙类住宅一般不少于一厅三室。·
一般住宅以一厅二室应占了70%比例。不以一厅二室为主的平均面积应适当降低。以上三类住宅除每户设一个生活阳台(或封闭阳台)外,都应结合厨房设计增设服务性阳台。
在平面组合上,除继续延用小厅大室类型外,可多搞几种大厅小室的类型。
委托甲、乙类住宅设计时应由主管部门审批。
(二)住宅层高
多层、高层均按2.7米设计。
(三)住宅建筑高度,根据城市规划部门要求设计。
高层住宅,凡超过18层时,应报主管部门审批。
(四)住宅平面布置宜灵活多样,提倡使用大开间结构。沿主要街道的住宅原则上均应设底层商店。
(五)厨房及卫生间面积标准
厨房面积:
一般住宅应不小于4平方米。
乙类住宅应不小于5平方米。
甲类住宅应不小于6平方米。
卫生间面积:
一般住宅三件卫生设备在一起的应不小于2.5平方米。
乙类住宅应不小于3平方米。
甲类住宅应设两套卫生间,其中一套应大于3平方米。
二、关于住宅设备标准:
(一)起居室、卧室。
1、阳台
甲类每户2个(可另设服务性阳台)。乙类每户2个(其中一个为服务性阳台),一般住宅每户2个(其中一个为服务性阳台)。沿城市干道的阳台如设封闭性阳台,应整幢统一设计、统一设置、统一管理。
2、贮藏空间(包括壁柜和吊柜),甲类每户2一3个,乙类每户1一2个,一般住宅每户l个。
注:壁柜的尺度应考虑生活的实际需要。
3、电插座:在厅内设单相三眼电插座一个,在起居室、主卧室、一般卧室设插座一组,包括单相三眼和单相二眼各一个。
电插座的位置应距地面30公分,不宜在墙面上设插座。
4、公用电视天线用全频道插座:甲乙类住宅在主卧室、起居室各设一个。一般住宅设一个。
(二)卫生间的设备:
甲类住宅:设三件中级卫生设备一套,二件的一套浴盆尺寸不小于1.5米。设镜箱一个,设电插座一组。
乙类住宅:设三件中级卫生设备一套,浴盆不小于1.2米,设镜箱一个。设电插座一组。
一般住宅:设三件中级卫生设备一套或设淋浴设备,设镜箱一个。设电插座一个。
高层或多层住宅的首尾下水管道应单独设置。卫生间应设地漏。暗厕应予留小排风扇位置。
(三)厨房设备:
七五 - 八五期间的厨房设备将大力推广成套设备和管理的综合设置,各种管线的位置应由设计部门分类综合,各专业部门不得各行其是。
成套设备内容有:双眼灶、操作台或台式碗橱。吊式橱柜(带小风机的拨气罩),不锈钢洗涤池或瓷洗菜油,电插座等按设计配置。由甲方负责购置(部分设备应由用户自己投资)。
请设计部门立即着手试点,然后加以推广。
(四)住宅内应设的其它设备:
1、每户应分设水表、电表、煤气表。
2、卧室、起居室应设白炽灯或日光灯,应考虑安装吊灯的可能。
3、住宅均应安置纱窗,阳台设纱门。
4、每户应安排放洗衣机的合适位置。
(五)供电标准:
一般住宅应满足城市居民使用普通家用电器的需要,其中包括20寸彩电、电冰箱、洗衣机、电风扇、录音机、照明等用量。经测算用电量按不小于10瓦/平方米进行设计。一般住宅
不考虑设空调箱、电热水器等。甲类乙类住宅:除满足一般住宅的用电水平外,还应适当提高。
甲类住宅的分户电表为lOA,乙类和一般住宅为5A,每户插座线路应考虑漏电开关。
(六)供热问题:
住宅取暖,有条件的地方,应尽云考虑城市集中供热或集中锅炉房供热。
住宅的卫生间均按能洗热水澡考虑管线的设计,并设暖气设备。
在有煤气供应的地区,应在卫生间附近设煤气加热器。或者统一设计太阳能热水器或者予留安装电加热器的可能。
(七)电话:
住宅楼内每户均应设计一个电话管孔并安装好线路。
(八)其它:
高层住宅底层要为每组电梯设一间工作人员休息室并双眼灶、水池及厕所。
住宅首层均设带花饰的钢防护窗罩。
住宅楼梯间、走道、公用的电灯应采用节电定时开关。
高层住宅应结合地下室设自行车存车处。多层住宅在庭院设计时应考虑集中的自行车棚。
住宅均应设置垃圾道、管道表面应光滑。高层住宅的垃圾道底层应设封闭式前室,顶层设通气孔。
屋顶,水箱,应结合消防水箱集中设置,高层住宅的电梯间、水箱间应进行艺术处理,造型应美观大方。
三、住宅的装修标准:
(一)一般住宅:
地 面 墙 面 顶 棚
卧 室 水泥地 抹灰喷浆 抹灰喷浆
起居室 水泥地 抹灰喷浆 抹灰喷浆
卫生间 防水马赛克地面 1.8"米瓷砖墙裙 中级抹灰刷漆
1.8"以上为浓科
厨 房 缸砖或马赛克 1.5"米瓷砖墙裙 喷浆
1.5"米以上为涂料
(二)甲类住宅
地 面 墙 面 顶 棚
卧 室 水 泥 抹 灰 抹 灰
起居室 水 泥 抹 灰 抹 灰
(以上房间可根据用户的要求委托装修公司另贴壁纸、铺设地毯或塑料地面等)。
厨 房 缸砖或马赛克 1.5米瓷砖墙裙 涂 料
卫生间 防水马赛克或磁砖或 1.8米以上涂料 涂 料
相等于这种水平的作法
(三)乙类住宅:与甲类住宅做法相同,也由住户委托装修公司按每户爱好进行装饰。
卧室、起居室内挂窗帘、挂镜线,以及窗台板如何处理问题,应全面考虑其适用、经济及艺术效果。
住宅分户墙所选用材料,应达到国家规范中规定的隔音标准。分户门应采用实心门以防盗。阳台门也成考虑保温。
关于住宅的外装修,主要应根据城市规划部门的要求设计。在城市干道一侧应着重考虑其建筑艺术效果。住宅屋顶的机房和水箱间一定要作建筑艺术处理,注意解决好平屋顶隔热问题。
住宅的消防标准,温度标准,通风标准,噪声标准,节能标准等,均应符合国家规定。
2018-06-27 01:12:57 -
145****0238 一些购房人不明白什么叫“公寓”,什么叫“甲级住宅”,它们和“住宅”标准有什么不同。这个看似简单的问题回答起来并不容易。
“公寓”其实就是不止一家一户住在一起的住宅建筑。过去北京商品房分为外销、内销,外销商品房的预售许可证出现了“公寓”的写法,也就出现了人们常说的“外销公寓”。随后有些房地产商把内销商品房也说成“公寓”,到底“公寓”和“住宅”的标准是什么,恐怕谁也说不清楚。目前,能用国家标准套的,一个是房屋设计达到什么标准,可参照《住宅设计规范》;另一个是建设部的《商品住宅性能认定管理办法》,这个办法规定新商品住宅建成后可以申请性能认定,标准分为AAA、AA、A三个级别,但目前竣工后进行这种认定的楼盘并不多。如果房地产商标榜自己的楼盘能达到什么级别,购房人**好要求房地产商在合同上承诺房屋竣工后多长时间内按《商品住宅性能认定管理办法》进行认定。
近期,有越来越多的房地产商以“智能化住宅”宣传自己的项目,购买这种项目的购房人可要求房地产商按2003年10月1日开始实施的《智能建筑工程质量验收统一标准》进行验收。 2018-06-27 01:12:50
-
答
-
答
超 甲 级 写 字 楼 一 般 是 针 对 一 个 写 字 楼 的 硬 件 而 言 , 相 比 一 般 写 字 楼 , 它 有 以 下 一 些 优 点 : 位 置 于 中 心 商 业 区 C B D 内 ; 有 完 善 的 中 央 空 调 ; 充 足 数 量 及 合 理 分 布 的 升 降 机 和 电 梯 服 务 ; 甲 级 专 业 物 业 管 理 ; 楼 层 间 格 等 恰 当 ; 每 层 建 筑 面 积 ** 少 1 千 平 方 米 ; 楼 底 净 高 在 2 . 8 米 . 成 都 目 前 的 东 方 希 望 天 祥 广 场 超 甲 写 字 楼 以 城 南 高 新 区 第 一 高 楼 的 高 度 领 冠 城 南 其 它 写 字 楼 。 且 云 端 办 公 系 列 层 高 都 在 6 . 3 5 米 以 上 。
全部3个回答 > -
答
国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于2.6米
全部3个回答 > -
答
从一般意义上讲,国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化;24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化。每家公司的具体评判标准不甚统一,在参照国际化通行标准的情况下各有自己的一套判别方式,比如戴德梁行写字楼部认为,就我国的办公楼市场而言,一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分:顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符,即5A甲级写字楼,甲级是按照本地市场现行标准划分的。5A”级写字楼狭义“5A”与广义“5A”的评定标准 “5A”标准是目前较流行的评定方式,但“5A”概念有两种评定方式,一是狭义的针对智能化硬件方面,包括OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化);二是广义的指综合“A”级评定标准,包括: (1)楼宇品牌标准:A级 写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间,写字楼的品牌形成,需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说,处于"生产链条**高级"的写字楼的发展脉络,折射出了一个城市的发展历程和特性。因此,成为城市商务区地标性建筑的写字楼,其品牌要与城市有极大的关联性,对城市的未来发展具备重要的价值。 因此,具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。 (2)地理位置标准:A级 地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。 (3)客户层次标准:A级 客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理,因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时,客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策,因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。 。 (4)服务品质标准:A级 服务品质一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳,将认为其具备服务品质A级标准。 (5)硬件设施标准:A级 主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良,则不能获得硬件设施标准A级。
全部3个回答 > -
答
我们工作的地方在写字楼,写字楼按等级不同又分为甲级写字楼超甲级写字楼,甲级写字楼是指写字楼之中比较好的写字楼。那么什么是甲级写字楼,甲级写字楼的层高又有什么要求? 甲级写字楼 甲级是办公室空间中的顶级,再加增值的称为智能办公室。甲级写字楼通常要包涵有如下配套设施:位置于中心商业区CBD内,有完善的中央空调,充足数量及合理分布的升降机和电梯服务,甲级专业物业管理,楼层间格等恰当,楼底净高在2.8米,每层建筑面积**少1千平方米,有零烦恼的停车场等。 前提 甲级写字楼,柱距8.4米,预测梁高650~750mm, 户式中央空调VRV多联机系统 无新风 梁下至吊顶空间垂直分布电缆桥架或管线100mm,空调室内机风管200mm,消防喷淋管线100mm,吊顶50mm,共计约1150mm含梁高及建筑面层 结论建筑层高下限3.6米高端做法3.9米。 室内净高2.4米以上 风机盘管式中央空调 有新风 梁下至吊顶空间垂直分布电缆桥架或管线100mm,空调风机盘管及新风管道350mm,消防喷淋管线100mm,吊顶50mm,共计约1300mm含梁高及建筑面层 结论建筑层高下限3.9米高端做法4.2米。 室内净高2.6米以上。
