区别：1、国标不同一类住宅：国标为R1。二类住宅：国标为R2。2、范围不同一类住宅：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。二类住宅：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。3、建筑面积不同一类住宅：每户平均建筑面积42至45平方米，适用于新建厂矿企业的职工对在边远地区和偏僻地区的职工住宅，每户平均建筑面积可高于此数，但不得超过50平方米。二类住宅：多层或小高层，一般12层以下。该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。4、环境布局不同一类住宅：是高端的低密度居住用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等，公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好。二类住宅：是中、高密度居住用地，公用设施、交通设施和公共服务设施比较齐全、布局相对完整、环境良好。
全部3个回答 >二类住宅什么意思
154****1861 | 2018-06-27 00:44:33
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152****3016 一类居住用地”是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。
“二类居住用地”涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二类居住用地”中不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。
“三类居住用地”主要是针对在工业区、仓储区和**（尤其是大学）等功能区中配套建设的居住建筑物用地，主要容纳企业单身职工或**单身师生员工 居住，这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和**的附属配套设施出现。
四类和五类作为农村作为农村居民住宅用地在这就不做介绍了 2018-06-27 00:45:21 -
133****9603 普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积 2018-06-27 00:45:14
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137****3078 是住宅用地的分类，即在二类住宅土地上建的住宅。
在住宅区建设中，有“一类居住用地”和“二类居住用地”之分，无论是一类或二类住宅，都有附属设施。 2018-06-27 00:44:56
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根据《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版） 3.1.2 普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于表3.1.2的规定。表3.1.2 套型分类套型居住空间数(个)使用面积(ｍ) 一类 2 34 二类 3 45 三类 3 56 四类 4 68 注:表内使用面积均未包括阳台面积
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二类住宅用地其实也就是我们常说的城市当中的居民住宅用地。涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主，一般不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。现在市面上比较常见的住房，一般使用的都是二类住宅用地。除了二类住宅用地之外，一类住宅用地一般指的是布局完整且拥有齐全配套设施，层数在三层或3层以下的住宅用地。居民住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土地，所形成的住宅都已经通过国家的相关批准，具备有完善的居住配套设施，而且居民住宅用地的使用时间为70年，并且在到期之后会自动续期，所以现在受到了很多购房者的欢迎。而且购买之后也能够享受到国家的相关优惠政策，比如首次购买普通住宅可以享受契税减免的政策。
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我国将居住用地分为四个种类：一类居住用地是指市政设施齐全以及布局完整、环境良好、以别墅等独立式住宅为主的用地；第二类是市政公用设施齐全以及布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地；三类是市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地；四类居住用地，是以简陋住宅为主的用地。
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相同点：1.市政公用设施齐全；2.布局完整3.环境良好不同点：1.一类居住用地以低层住宅为主；2.二类居住用地以多、高层住宅为主；3.人数上来说，二类居住用地会更多。
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