正常合同上会有明确的条款.通常由如果开发商原因造成的贷款无法办理,你可以要求退房,并由开发商支付一定的违约金.如果不退,开发商仍有权不给予交房,直至贷款发放,但开发商要承担逾期交房的违约金.如果是你的原因,首先,开发商有权不给予交房.且你在无法办理贷款的情况下.在一定时间内一次性交齐全部房款.不能交齐的,开发商有权单方面解除合同.并由你支付一定的违约金!
全部4个回答 >请问开发商什么时候交钥匙？
136****1764 | 2018-06-26 22:38:38
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158****4455 1、开发商什么时候交房?
当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。
2、开发商延迟交房赔偿怎么算?
《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数。如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。 2018-06-26 22:40:12 -
131****8336 实话实说，具体问题具体分析。既甚模也代表不了，也甚模都代表得了。怎模讲啊？看你签的房屋买卖协议或其他协议。你买的是二手房还是商品房？情况不同。或你买的是其他产权的房子，辟如公产、法人产、还迁协议、宗教产、涉外产、军产、部分产权等。与产权有一定的联系。
可讲，总体来说，与签定的房屋买卖协议、房屋配套物业交割协议、产权性质、产权规定、地方法律、习惯风俗有关系。 2018-06-26 22:40:02 -
142****8238 如果《商品房买卖合同》中对开发商逾期交房购房者解除合同的条件没有约定时，商品房买卖司法解释规定：经购房者催告后三个月，开发商仍然没有交房，则购房者有权解除合同。解除权应当在一定期限内行使，逾期不行使的，解除权消灭。购房者解除合同后可以要求开发商赔偿损失。
买房族在购房过程中真是喜忧参半，喜的是即将拥有属于自己的小窝的喜悦心情，忧的是时不时冒出来突发情况的焦虑状态。本文就怎样才算商品房的交付，开发商到期没交房怎么办这些常见问题做一解答，希望能对刚拿到钥匙的业主朋友有所帮助。 2018-06-26 22:39:51 -
133****4319 根据目前的状况,交房时间往往是根据实际完工及开发商相关手续的办理进度确定的。 2018-06-26 22:39:23
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按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。 而一开发商则对记者表示，实际上在广州通常的做法是在收楼时由开发商代收契税。一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发的。 法律人士也表示，收楼时交纳契税是目前的惯例，但是在签合同时就要交纳契税有点太早了。她表示，从法律角度上讲，买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意配合，开发商也不能强迫买家先交纳税费。而且当买家提出要求退还预交的税费时，也不能扣着不给。
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房屋契税缴纳时间：应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。一、征收管理：1、纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。2、纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。3、纳税地点：契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。二、定义：契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。三、纳税义务人：契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。 1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权；2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织；3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
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当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。
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根据目前的状况,交房时间往往是根据实际完工及开发商相关手续的办理进度确定的。
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