一、精装修房验收攻略 每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修住宅的消费者也随之增加，精装房的装修项目如何验收?达到什么标准才算合格呢? 国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。 验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。
全部3个回答 >请问开发商精装修包括什么？
154****9596 | 2018-06-26 22:23:06
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132****4762 地面，墙面，顶面的装修；水电气及安装，洁具，灯具，厨具；弱电系统；强电系统，智能安防系统；通风节能系统等。 2018-06-26 22:24:38
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134****5780 地面，墙面，顶面的装修；水电气及安装，洁具，灯具，厨具；弱电系统；智能安防系统；通风节能系统；家具及布艺软装等。 2018-06-26 22:24:18
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142****6613 精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。装修标准通常如下：
精装修房屋：顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；
地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；
卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。
基本还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。
有了质量问题可以直接找开发商，开发商就不会再推卸责任给装饰公司了。一方面节省了个人装修带来的材料浪费，噪音环境等污染，另一方面整顿了不规范的国内建材市场。 2018-06-26 22:24:08 -
145****4740 精装修是指你只要买一些必要的家具即可入住，它包括了
1、隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水
2、基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础
3、装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等
4、装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板这些方面的装修 2018-06-26 22:23:52 -
143****0674 一、相对于毛坯而言，精装修的房子分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
二、精装修房子装修标准通常如下:顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保;地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料;卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。基本还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。取得成果:小业主在看过样板房之后，按照样板房交了楼，装修效果上是小业主一开始就认同的，当然不会再拆除。有了质量问题可以直接找开发商，开发商就不会再推卸责任给装饰公司了。一方面节省了个人装修带来的材料浪费，噪音环境等污染，另一方面整顿了不规范的国内建材市场。装修选材通常是整合成熟的资源厂家及公司配合完成。装修施工是在精装修上有计划有节奏的统一流水线实施，多个专业共同参与管理协调而成的。交房时有权威机构出具环保证书，有监理单位出具施工过程节点的验收证明，并在交付使用后有2年的质保期。 2018-06-26 22:23:41
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吊顶 木门 墙面油漆 地板 踢脚线 厨房墙砖 地砖 吊顶 橱柜 厨电，卫生间台盆 马桶 淋浴 墙地砖 吊顶 浴霸，窗户，窗台板，基本就这些
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1、市场需求所谓存在即合理，精装房的问世自然是市场需求的导向所致。在当下的生活工作节奏之下，有相当一部分购房人群没有时间、精力去做房子装修的事。特别是新扎根到快节奏的一线大城市中的年轻人。因此，开发商为抢夺这部分市场，自然选择了做一部分精装修楼盘。成熟的开发商会选择适合此类群体购买的区域以及价格承受区域及户型面积来做精装修楼盘。2、利益驱使开发商并非慈善机构，也是需要利益支撑的，没有利润的驱动，也就没有今天的精装房了。（1）集中采购、控制成本。通过精装房屋规模采购减少流通渠道和科学管理将一定程度上降低装修成本，开发商将和客户共享由此带来的溢价，因此精装修能给开发商带来一定的利润。（2）优化现金流。精装修在一定程度上将改善开发商的财务现金流，可以减少资金占用和资金成本，资金占用的降低将有利于提高开发企业资本回报率。3、税务优化（1）在营改增不断上头条的当下，增加装修，做大项目前期开发的成本，在很长阶段进项成本可以保持大于销项。优化后，对于项目前期的现金流有较大帮助。（2）据中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则规定，从事房地产开发的纳税人对土地成本和开发成本可加计20％扣除。（做精装修的话，土地增值税扣除成本可以增加装修成本部分的20%）4、保证开发企业自身的品牌价值
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买开发商精装修的房子**大的好处是省心,但是有利就有弊.精装修的房子可能会掩饰房子本身的一些缺陷,比如下水道堵塞了,你不清楚应该从哪儿下手,因为你手里没有施工图纸,这样容易破坏装修,可惜!其次,开发商对房子精装修,那他肯定会考虑整体视觉效果,比如灯光,为了显示空间的开阔,会采用射灯,但射灯的功率比较大,平时居家过日的就不太适用,所以,在看房时,应关闭多余的灯来看效果.买这种房子签合同时,应该注明各装修部位的保修期限以及维修时的费用问题,并向开发商索要施工图纸,以利于生活中一些小事情的解决.
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个人看点首先精装房的工人们：1、工人未必专业做家装。2、手工活难免有误差，但是当一个人每天一个地点重复工作，难免后期出现糊弄和遗忘的情况，比如说你家窗户没纱窗。3、项目监理肯定不是一家一个，一层或者几层一个监理算是良心的了。一个人看管那么多的工人，那么多户装修，出现纰漏在所难免。然后是材料上：可能开发商给你使用的是承诺给你的材料，但是工人是否会偷工减料，你不可能像自己装修那样时常去工地看，当你**后验收时看可能是好的，但是隐蔽工程这部分你已经看不到了。在**后强制精装修已经不再新鲜了，每平多出来的钱足够一批豪华装了。
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