两人合资贷款购房怎么办

• 133****5444 全款买房需要的证件
  1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
  2、单身：身份证、户口本、单身证明 全款买房手续： 一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证可以了。 贷款买房需要的证件
  1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
  2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。 贷款买房手续：
  1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。
  2、二手房：和卖房一同去银行面签。 2018-06-26 18:20:04
• 152****9976 这个问题涉及到两个部分：
  一，房产证上的名字。应该是你们两个人的吧，那么就涉及到房产证过户的问题，过户有手续费若干，你的目的就是要过户到你一个人的名下。
  二，对方既然付了**，那么就看你们对于房产过户要谈的条件了。要么就是把**的钱，付给他。还有就是可能对方要求按照房子的增值需要多收一些钱，这个多少就要看你们怎么谈的了，既然可以共同买房，那么双方磋商一下，谈个数，就行了。之后，办理过户。过户手续如何办理，百度里多得很，也可以看看我的部分回答。希望不要伤和气呀。 2018-06-26 18:19:44
• 135****0131 我买房一定要签好合同，把一些事情跟义务说明清楚，毕竟到时候如果异物不清，那就麻烦了。 2018-06-26 18:18:56
• 151****6281 　　1、共有方式
  　　共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的分割和处理方式不同。
  　　简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。
  　　以A和B两个人合伙买房为例，如果是共同共有，日后房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，A出资三分之二，日后房屋出售，A可以不经过B的同意。
  　　2、“隐形共有人”
  　　合伙买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。
  　　涉及到贷款的一些环节时，银行为了规避风险，也会要求“隐形共有权人”到场签字。建议合伙买房双方一定要相互了解，包括个人及家庭，保证没有被漏掉的隐形共有权人。
  　　3、“主贷款人”
  　　虽然是多人共同买房，但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”，抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。
  　　实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资;有的法院则认为，只有实际拿出来的**和每月已归还的利息和本金才算是出资。
  　　如果以一方名义向银行借款，并独自归还，应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资，以及将来的分割方式;如果以一方名义向银行借款而由双方共同偿还，就需有更详细的约定，约定款项的进出账户，每月还款也要通过银行转账。
  　　这么做可以尽量规避，一方将现金交给借款的一方来还贷，而没有出入账记录，以致产生纠纷后难以自证的风险。
  　　4、书面协议
  　　光在产权登记上注明还不够，**好还能签订一份书面的协议，书面协议的作用，就是要考虑好风险，以及风险出现之后的处理方式。
  　　建议写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。
  　　**后，给大家列举一下合伙买房的风险，方便大家参考：
  　　风险一：房屋使用意见不一
  　　如果合伙购房的房子，日后共同来使用，怎么分?一套房子， 有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。
  　　风险二：合作意见不统一
  　　该房子如果日后用来出租，出租给谁?租金多少?另一方如果不同意出租，又该如何是好?这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间**好能事先拟定一份协议。
  　　风险三：合伙投资失败如何止损
  　　有的合伙人合伙买房的初衷就是看好市场 ，准备房价涨了，有了收益，再转手卖掉。但是如果房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担也要考虑好。
  　　所以想合伙贷款买房的朋友，可以事先了解一下一些细节，避免以后产生不必要的麻烦。 2018-06-26 18:18:28
• 152****4231 现在即使是两个不认识的人都可以合资买房，而且正在普遍流行。只要在产权证上面写上两个人的名字，以及两个人的出资比例。男女朋友能结婚当然皆大欢喜，就是**后分道扬镳了也没有关系，有能力的一方偿还对方他的出资额度（包括贷款利息等），然后在产权证上将一方删除就好了。
  这种做法可以弥补很多不足，比如一个人**钱不够可以两个人拼一下，或者钱都足了，两人合买可以免除现在高昂的房贷利息等等。
  当然也有不足的地方，就是之后房产的价值升高或者降低，会导致当时投入资金的**和贬值。有效的避免方法就是按比例结算，等到一方想独立购买的时候，做下那时候的房产价格评估，然后按比例还给对方出资额就好了 2018-06-26 18:17:20