手续很多,但有了预售房屋许可证就基本把其他手续办完了,所以看看有没有预售房屋许可证
全部3个回答 >期房销售有哪些证件
157****8447 | 2018-06-26 10:29:49-
137****7199 通常商品房销售有两种模式,一种是期房销售,一种是现房销售。目前,我市采取的是期房销售,也就是通常我们所说的商品房预售模式。期房没有完全竣工之前,只要符合标准的,就为其颁发商品房预售许可证,但是期房的销售会接受严格的审核,要取得商品房预售许可证,同时必须达到两个标准,一是整个项目的工程进度要达到全工程的三分之一以上;二是这个项目的开发投资金额必须达到总投资金额的百分之二十五以上。
从工程角度来说,从开发商拿地、做好项目扩初设计方案以后,一直到工程施工完成主体建筑之前,都属于期房。而这期间就会存在某些资金链不足的开发商利用销售期房融资的情况,这对购房人来说危险重重。许日飞说,一些开发商在未取得商品房预售许可证的情况下仍然以认购、预定、排号、收取定金、预订款、吸纳会员等违规方式变相销售商品房,我们会严厉打击,消费者更要仔细甄别。建议市民在购买期房的时候,事先查看商品房预售许可证,购买正规的商品房,才能有效地保障自己的合法权益。 2018-06-26 10:32:01 -
152****4289 买房**好购买“五证齐全”的房子,即有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等。 2018-06-26 10:31:42
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146****2750 预售许可证的房子基本上正常情况下不会烂尾,因为办这个证需要项目已投资超过总投资的25%。没几个开发商愿意花这么大钱去干一些断自己后路的事情吧!
《商品房预售许可证》是成为「期房」销售的基本条件,没这个证连期房都不算。
这个证的办理门槛不高,工程地基、地下室做好出到±0(可理解为地表)以上,投资额达到一定比例即可,有预售证也不代表房子一定不会烂尾,也不代表预售证就一定合法,更不代表项目一定合法。
至于什么封顶才能办预售简直胡扯。
烂不烂尾主要看开发商的资金实力。对普通人来说,识别方法是多横向比较,看下房企百强的历史排名,踩十几个盘拉个表格对比,你不一定能知道哪个好,但是哪个不好你肯定知道了。
完全回避所有风险是工薪阶级的特点,学会 适度承担风险 是走向中产阶级的第一步。
没有预售许可证的在建房屋依法不能预售。「没预售证的期房」这种分类本质就是违法销售,偷换概念起个好听的名字而已。
「有预售许可证的房子基本上正常情况下不会烂尾,因为办这个证需要项目已投资超过总投资的25%。没几个开发商愿意花这么大钱去干一些断自己后路的事情吧! 」 2018-06-26 10:30:53 -
138****1453 在购房时卖方应出示承建该项目的“五证”、“两书”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,“两书”即开发商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
其中,《商品房预售许可证》应当载明下列内容:(一)房地产开发企业名称;(二)预售许可证编号;(三)预售商品房的性质、坐落位置、幢号或者楼层、面积;(四)发证机关和发证日期。同时,买房人还要注意查看该证的真伪。
按照《转让管理办法》规定,房地产开发企业发布商品房预售广告,应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置,同时要明示商品房预售许可证编号。
消费者在签订商品房销售合同时应该注意:1、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等。2、合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。3、签订尽可能详细的补充协议,在合同或补充协议中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。
在购买商品房过程中,要注意加强风险意识和维权意识。特别提示以下内容:1、不轻信口头宣传和承诺。2、查验商品房项目的建设手续。3、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。4、审慎购买“小产权房”。5、购买商品房签订协议后,应积极督促开发企业到房地产行政管理部门办理合同备案;购房者也可直接到房地产行政管理部门办理预告登记。 2018-06-26 10:30:17
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要拿到预售许可证~~
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房屋预售也称商品房预售,俗称期房销售或楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。由于没看见房子就交钱购买了,很容易产生纠纷,那么期房销售纠纷有哪些,如何避免期房销售纠纷呢? 一、期房预售纠纷有哪些? 由于商品房预售是一种新鲜事物,有关立法还不完善,一些开发商为了获取暴利,故意作虚假承诺,利用立法的漏洞损害购买方或其它人第三者的利益,预购方又处于明显弱势地位,导致商品房预售场的纠纷不断暴露。商品房预售纠纷主要有以下两大类: (一)标的瑕疵纠纷。标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例,常见的标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书,已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押。质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。 (二)交付不能或不能如期交付纠纷。引起此类纠纷的原因具有多方面因素,有的因建房资金不到位,有的因预售方将已预售房屋转卖而引起等。 二、商品房预售纠纷如何避免? 期房在开发建设过程中,购房者需要时时关注预售开发经营企业的工作动态,当发现其有挪用商品房预售款项不用于有关工程建筑,无正当理由迟迟不进行动工开发工作,以及在预售合同签订过程中发现开发商不依法办理商品房预售许可证,不按规定办理备案和登记手续等违法情形时,购房者均可向行政主管部门反映上述情况,由房地产管理部门对其处以警告、责令停止销售、责令补办手续、吊销商品房预售许可证,并可处以罚款等处罚措施。 若预售合同的双方当事人对行政处罚不服,通常是购房者认为处罚较轻,或认为行政处罚执行损害了自己的权益,或预售方认为处罚较重,可以向作出行政处罚的房地产管理部门所属的人民政府提出行政复议申请。若其他预售合同中未规定的事项双方对之有争议,可以签订补充协议,购房者可以在补充协议中与开发商协商解决,维护自己的合法权益,协商仍不能解决问题的,购房者可向房地产所在地的法院提起诉讼。
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五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
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关人士回答:房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。
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