期房销售有哪些证件

• 137****7199 通常商品房销售有两种模式，一种是期房销售，一种是现房销售。目前，我市采取的是期房销售，也就是通常我们所说的商品房预售模式。期房没有完全竣工之前，只要符合标准的，就为其颁发商品房预售许可证，但是期房的销售会接受严格的审核，要取得商品房预售许可证，同时必须达到两个标准，一是整个项目的工程进度要达到全工程的三分之一以上；二是这个项目的开发投资金额必须达到总投资金额的百分之二十五以上。
  从工程角度来说，从开发商拿地、做好项目扩初设计方案以后，一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。而这期间就会存在某些资金链不足的开发商利用销售期房融资的情况，这对购房人来说危险重重。许日飞说，一些开发商在未取得商品房预售许可证的情况下仍然以认购、预定、排号、收取定金、预订款、吸纳会员等违规方式变相销售商品房，我们会严厉打击，消费者更要仔细甄别。建议市民在购买期房的时候，事先查看商品房预售许可证，购买正规的商品房，才能有效地保障自己的合法权益。 2018-06-26 10:32:01
• 152****4289 买房**好购买“五证齐全”的房子，即有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等。 2018-06-26 10:31:42
• 146****2750 预售许可证的房子基本上正常情况下不会烂尾，因为办这个证需要项目已投资超过总投资的25%。没几个开发商愿意花这么大钱去干一些断自己后路的事情吧!
  
  《商品房预售许可证》是成为「期房」销售的基本条件，没这个证连期房都不算。
  
  这个证的办理门槛不高，工程地基、地下室做好出到±0(可理解为地表)以上，投资额达到一定比例即可，有预售证也不代表房子一定不会烂尾，也不代表预售证就一定合法，更不代表项目一定合法。
  
  至于什么封顶才能办预售简直胡扯。
  
  烂不烂尾主要看开发商的资金实力。对普通人来说，识别方法是多横向比较，看下房企百强的历史排名，踩十几个盘拉个表格对比，你不一定能知道哪个好，但是哪个不好你肯定知道了。
  
  完全回避所有风险是工薪阶级的特点，学会 适度承担风险 是走向中产阶级的第一步。
  
  没有预售许可证的在建房屋依法不能预售。「没预售证的期房」这种分类本质就是违法销售，偷换概念起个好听的名字而已。
  
  「有预售许可证的房子基本上正常情况下不会烂尾，因为办这个证需要项目已投资超过总投资的25%。没几个开发商愿意花这么大钱去干一些断自己后路的事情吧! 」 2018-06-26 10:30:53
• 138****1453 在购房时卖方应出示承建该项目的“五证”、“两书”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，“两书”即开发商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
  其中，《商品房预售许可证》应当载明下列内容：（一）房地产开发企业名称；（二）预售许可证编号；（三）预售商品房的性质、坐落位置、幢号或者楼层、面积；（四）发证机关和发证日期。同时，买房人还要注意查看该证的真伪。
  按照《转让管理办法》规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。
  消费者在签订商品房销售合同时应该注意：1、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等。2、合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。3、签订尽可能详细的补充协议，在合同或补充协议中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。
  在购买商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。特别提示以下内容：1、不轻信口头宣传和承诺。2、查验商品房项目的建设手续。3、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。4、审慎购买“小产权房”。5、购买商品房签订协议后，应积极督促开发企业到房地产行政管理部门办理合同备案；购房者也可直接到房地产行政管理部门办理预告登记。 2018-06-26 10:30:17