期房销售一般要具备哪些证件阿？

手续很多，但有了预售房屋许可证就基本把其他手续办完了，所以看看有没有预售房屋许可证

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通常商品房销售有两种模式，一种是期房销售，一种是现房销售。目前，我市采取的是期房销售，也就是通常我们所说的商品房预售模式。期房没有完全竣工之前，只要符合标准的，就为其颁发商品房预售许可证，但是期房的销售会接受严格的审核，要取得商品房预售许可证，同时必须达到两个标准，一是整个项目的工程进度要达到全工程的三分之一以上；二是这个项目的开发投资金额必须达到总投资金额的百分之二十五以上。从工程角度来说，从开发商拿地、做好项目扩初设计方案以后，一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。而这期间就会存在某些资金链不足的开发商利用销售期房融资的情况，这对购房人来说危险重重。许日飞说，一些开发商在未取得商品房预售许可证的情况下仍然以认购、预定、排号、收取定金、预订款、吸纳会员等违规方式变相销售商品房，我们会严厉打击，消费者更要仔细甄别。建议市民在购买期房的时候，事先查看商品房预售许可证，购买正规的商品房，才能有效地保障自己的合法权益。

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你购买新房主要是交纳房款，但你在办证的时候是需要交纳2％的契税和2％的维修基金，这是**大的二块费用，至于说你今后要将房屋再行转卖，则还可能会交纳营业税，契税，个人所得税等． 你如果是以个人名义签订合同，持有身份证就可以了．（但**的钱款也需要带上） 按规定：90平米以上**30% 90平米以下**20%。下面是一些订立商品房买卖合同的注意事项，包括开发商出售商品房时所应具备的一些手续，希望能够对你有帮助． 一、房屋买卖合同成立应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意，想签就签，它的成立和有效必须具备一定的条件。按我国现行房地产交易有关规则，商品房买卖合同成立需具备以下条件： 第一，房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人都无权并不得出卖他人的房屋。 第二，房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人，均不能签订房屋买卖合同。 第三，房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前，其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段，使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。 第四，房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后，才能签订合同。 第五，房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律规定，采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。 第六，以下七种房屋不得形成买卖合同。1、违法或违章建筑；2、房屋产权有纠纷或产权不明的；3、教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑；4、著名建筑物或文物古迹等政府加以保护的房屋；5、国家征用或已确定拆迁范围内的房屋；6、单位擅自购买的城市私房；7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的。 二、签订合同要注意哪些问题 作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢？ 第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。 第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 第七，在签订房屋买卖合同时，**好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

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交房时间没有明确的规定比如上海结构封顶才可以卖，交房一般一年多时间昆山其地面就可以卖，交房一般需要2年多

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这个具体得看您买的项目进度 大盘相对速度较快

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