认筹就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,认筹的购房者再以优先选择的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把认筹金如数退还给购房者。认筹的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料,去交纳一笔数额不菲的诚意金后,将领取到一张叫VIP卡、或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到证书即获得了认筹资格。第二步是解筹,在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取抽签的形式,从已认筹的消费者中抽出可以选房者。之后,被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
全部3个回答 >买房定房是什么意思
145****2870 | 2018-06-26 09:03:05-
146****0035 如果看中房子,价格谈好,在签订合同之前先付定金。
然后签订合同,约定买房过程中细节,包括**,贷款,交付,办理产证等。 2018-06-26 09:03:52 -
148****0605 如何购买商品房
①要审查卖方是否具有商品房预售许可证,欲购房屋是否与许可证中批准的项目一致。
②认真填写《商品房买卖合同》。合同尽可能地详细、准确。尤其是违约条款,违约金比例不能太低,否则对开发商不按期交房或房屋配套设施不能如期运行等违约起不到制约作用。
③购买期房要准确确定商品房的位置面积,填写准确、无误,并将表示房屋位置的平面图附于合同后。
④如购买期房**好按工程进度分期付款,利用公积金抵押贷款或按揭贷款。
⑤如果购买的期房未能如期交付,购房者有权按照合同的约定,要求开发商支付违约金。如果开发商拒绝,可按合同约定向仲裁机构申请仲裁。
⑥要看是否有《质量保证书》和《使用说明书》
购房后怎样检查房屋质量
看有无裂缝。先看地面和顶棚上是否有裂缝,如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那就说明房屋沉降严重,有结构性隐患,绝不能买。
看内墙面上和顶部是否有麻点。这种麻点专业称“ 石灰爆点”,是石灰没有经过足够时间的熟化所致,对室内装潢将带来不利影响。
看卫生器具,包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。在卫生间和阳台两处浇点水,注意看卫生间和阳台上的水能否顺利向出口流,看底下的邻居家是否漏水,看自己家卫生间、厨房的管道接缝口是否渗漏。注意试试门、窗是否安得合楔,开关是否自如。
选择顶层的购房者还应观察一下屋顶是否渗漏,重点观察墙角是否有发黄的痕迹,还可注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。 2018-06-26 09:03:34 -
146****9430 具体情况具体考虑,如果你是在小县城,对开发商知根知底的话,先预订可以定到比较好的房子。如果是大城市买房**好是等到开盘后所有手续齐全了再订比较稳妥。 2018-06-26 09:03:16
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房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限,并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖,真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定,而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一) 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二) 持有建设工程规划许可证;(三) 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
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按揭是指买房时,购房者将买房的费用分成一部分偿还银行,一部分作为首付款支付给卖方,然后在一定时间内按月偿还银行贷款。按揭贷款是一种通过银行贷款来购买住房的方式,通常,买方需要支付部分首付款,并且由银行提供余下的贷款。买方需要按照约定的期限偿还贷款。
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买房流程办理住房公积金贷款公积金贷款应按下列程序:(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
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买房按揭指的就是通过按揭贷款的形式进行购房,购房者是以购房为目的,将所购买的房屋作为抵押物抵押给银行,申请贷款用来支付房款,然后再将贷款按一定年限分期还给银行,同时银行收取利息的一种信贷行为。目前抵押贷款已经成为了一种比较常见的购房形式,因为需要和银行进行合作,所以在签订贷款协议时,一定要对协议的内容进行详细的审核。申请房屋抵押贷款之前,首先要明确发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,而且申请者也要满足银行按揭贷款的条件。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书,凭借承诺书办理相关的后续购买手续。所签订的抵押协议当中会明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。