继承满五年唯一的卖买需需要带什么证件

• 143****4372 继承的房产是要支付20%继承额的个税，你当时公证费还收了你评估费和2%的公证费吧。现实就是这样的，说起来我们不收遗产税，但公证费和评估就敲了你一大笔，你当时应该直接公证然后卖了过户了。 2018-06-25 23:09:25
• 154****1414 与一般二手房交易的税费是一样的，只是判定房产证是否满五年，不是按新证算，是按原房产证算。过户税费具体如下：
  二手房房产证过五年又是卖家唯一住房，也不用交个人所得税及营业税，只需交契税，看买家情况，买家首次买房90平以下1%，90平以上1,5%。买家二套买入前提，90平以下1,5%。90平以上2%。
  还有印花税万分之五，评估费千分之六，手续费几百元。 2018-06-25 23:09:15
• 142****5434 1、 房屋评估：必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
  2、 继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
  3、 房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
  4、继承登记：申请人持房产证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
  ➢ 规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须提交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
  办理继承公证应该提供哪些资料？需要哪些人到场？如果该人不能到场办理，应如何操作？
  办理继承公证，当事人应当提交以下材料：
  ①申请人身份证件、代理人的身份证明和授权委托书，国外或港澳台地区的委托书应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明；
  ②被继承人和已死亡的继承人的死亡证明。死亡证明一般应由公安部门或被继承人死亡时所在的医院出具；被继承人在国外或港澳台地区死亡的，死亡证明应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明；
  ③被继承人遗留的财产证明，如房产证、土地或宅基地使用权证、记名股票、存款凭证等；
  ④被继承人的全部合法继承人情况的证明，以及有无依靠被继承人生活的人的证明。一般由继承人或被继承人所在单位的人事部门根据其档案记载出具，证明的范围以继承法所确定的法定继承人的范围为限；
  ⑤被继承人生前所立的遗嘱，包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱；
  ⑥继承人放弃继承权的，应当亲自到公证处发表放弃继承权的声明，或提交经公证证明的放弃继承权声明书；
  ⑦继承人失踪多年，下落不明的，应当提交人民法院宣告失踪或死亡的裁定书；
  ⑧其他有关材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单等 2018-06-25 23:09:02
• 155****4006 1、办理房屋过户时：需要交验交易双方的有效身份证、户口本、结婚证以及房屋产权登记证、契税完税证明等证件及资料；
  2、共同去房屋所在地的房管部门申请办理，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。
  《房屋登记办法》（建设部令第168号）：
  第十一条　申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。
  申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
  申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
  第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
  有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
  （一）因合法建造房屋取得房屋权利；
  （二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
  （三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
  （四）有本办法所列变更登记情形之一；
  （五）房屋灭失；
  （六）权利人放弃房屋权利；
  （七）法律、法规规定的其他情形。
  第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 2018-06-25 23:08:40