为什么老房产证没有标注商业用房

• 159****3537 没有本质的区别和的限制。但是商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少看当地政策。
  
  还有一个比较大的区别，就是商铺的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商铺使用年限是40年。
  
  房产证：
  
  购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  
  房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
  
  房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  
  按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。 2018-06-25 23:01:58
• 156****1652 一般土地证上才会写土地使用权年限。但是近年很多城市把房产证和土地证两证合一了。所以原房主的房产证上不会有。
  1.土地所有权属于国家，个人只能有使用权。所谓开发商买地，实际是买土地使用权。
  2.土地使用权年限与土地性质有关。一般常见的有居住用地（**高70年）、商业用地（40年）。。。
  3.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”很多人觉得会有补偿，土地到期了房子还是自己的。。。很遗憾，依照法律明显是没有的。。。
  4.同时根据《物权法》居住用地期满后“自动延续”（记住没有说免费），所以到期后要补缴土地出让金，就是再跟国家买使用权。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出续期申请，看政府批不批准了。 2018-06-25 23:01:52
• 153****4024 拆迁的人故意忽悠你的，不按商业用途赔偿你就别签字好了，上了法院你也会赢的，毕竟大家都要尊重事实啊！
  追问
  问题这是公益拆迁，道路加宽，国家项目。
  追答
  政府有承诺，不会让大家因拆致穷的！公共用地的确比房产开发要少一点，少的原因是公共用地确定价格之后就没什么余地了，而房产开发用地则有很大的弹性，不过现在的社会以人为本，只要你的要求是合理的，就坚持要得到合理的赔偿 2018-06-25 23:01:43