在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。
全部2个回答 >什么是房地产产权?
142****1627 | 2018-06-25 21:12:27
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153****6639 我们通常说的“房产证"实际上是《房地产权证》，包括房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久性的，永远属于你的；土地使用权是70年，因为在我国土地的所有权永远是属于国家的，我们个人所拥有的只是土地的使用权，70年产权说的就是你所买房屋的土地使用权是70年，70年以后如果没有政策拆迁或重新规划土地使用权将自动续约，只是你要缴纳一定的土地出让金，一般以现在的规定是每平方每年2元钱。
但是如果在你使用10年的时候政府需要拆迁，会补偿你房屋的钱和60年的土地使用权的钱。现在明白了吗？
如果满意，请采纳，如果还有不清楚的地方，请留言。 2018-06-25 21:14:43 -
152****6067 房地产产权是指房地产所有者对其所有的房地产享有的占用、使用、收益、处分的权利。所谓占有，是合法取得和拥有的意思。它是指事实上对房地产的控制和支配。占有是房地产产权的基本内容，占有房地产的可以是所有者本身，也可以是非所有者通过合法手续对房地产的占有。 2018-06-25 21:14:27
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145****3247 您的房产的土地使用期限是70年
法律依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
2018-06-25 21:14:15 -
132****0509 中国的土地只有国家所有和集体所有两种形式
你可以简单地认为城镇的所有土地全部为国家所有
开发商是向政府支付土地出让金，取得70年（法律限定的**高年限，另外根据土地用途不同，还有50、40年的）的土地使用权
然后造好房子，你买了以后一般就只有65-68年的土地使用权（因为开发商从开始土地开发到你入住还有几年时间）
（这里提醒下大家：买房子一定要看原始的土地出让合同，你才会知道你到底是买了多少年的土地使用权）
根据目前的法律规定，土地使用权到期，国家是无偿收回的
包括土地上面的建筑物
虽然有“可以申请续期”的规定
但是如何续期？续期需要交纳多少费用等等并没有规定
所以，你可以认为，70年（其实不到）后这个房子就是国家的
这个和租房从本质上来说是一样的，当然要比一般意义上的租房稳定得多
2018-06-25 21:14:05
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房地产产权，作为一种物权，指的是房屋所有权和房屋占用国有土地的使用权，因为具备有绝对性和排他性，所以只有产权人才能够具有对房地产的控制权。因为房地产的产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，土地使用权根据相关的法律规定，根据土地的性质分为了40年，50年或70年不等，而房屋的所有权期限是永久的。40年产权、50年产权、70年产权的区别：1、到期续费不同70年的产权是直接续期，不需要自己去申请，40年或50年的产权，需要提前一年的时间提出申请，而且支付的费用也是比较高的。2、水电费用不同70年产权，一般按照民水民电来收取，40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的。3、公摊面积不同40年的和50年的商业产权房公摊面积比70年普通住宅房要多。
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答复：在房地产销售过程中如何应对技巧？着重归纳总结以下几点：第一、在销售过程中以提高销售员的业务知识技能培训，以销售员的细致与细心的业务能力，为适应本岗位的发展需求，做好销售职业发展规划测评。第二、在销售过程中以体现销售团队的凝聚力和号召力，以精心策划销售团队的协调与协作的共同努力，以发挥销售员的潜质与潜能素质。第三、在销售过程中以真诚和友善来对待客户，‘顾客就是上帝’以客户创造价值为中心思想论点，为客户提供个性化营销策略，为客户定制房产营销的专属品牌和方案。第四、在销售过程中以提高客户的认知度和满意度，以提升服务品质的保障，以‘热忱和执着’，‘热情和服务’接纳客户的投诉处理意见和相关事项的要求。第五、在销售过程中按照工作的具体流程和办理的相关手续，为客户提供产品的增值服务，以用心对待客户提出的相关问题和要求，以认真的对待客户予以解决相关问题和要求。第六、以销售员专心致致的为客户讲解售楼业务知识，以销售员专业形象体现品质和品味，以客户可信赖的合作品牌，以提高品质的服务质量，打下坚实的基础。第七、在房地产销售中以销售团队的共同努力和指导下，以全心全力打造市场产品的信誉度和公信力，以全心全意为客户打造百分之百满意度，以倾力做到‘顾客至上’，我们‘竭诚为您服务
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房地产项目开发经营权证，就是房地产开发资质，一般新成立公司要在一个月内办理三级暂定资质。注册资金800万，专业人员10人以上，还有一些其它的地方性要求，具体情况可向当地建委查询。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。
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答复：在房地产销售过程中如何应对技巧？着重归纳总结以下几点：第一、在销售过程中以提高销售员的业务知识技能培训，以销售员的细致与细心的业务能力，为适应本岗位的发展需求，做好销售职业发展规划测评。第二、在销售过程中以体现销售团队的凝聚力和号召力，以精心策划销售团队的协调与协作的共同努力，以发挥销售员的潜质与潜能素质。第三、在销售过程中以真诚和友善来对待客户，‘顾客就是上帝’以客户创造价值为中心思想论点，为客户提供个性化营销策略，为客户定制房产营销的专属品牌和方案。第四、在销售过程中以提高客户的认知度和满意度，以提升服务品质的保障，以‘热忱和执着’，‘热情和服务’接纳客户的投诉处理意见和相关事项的要求。第五、在销售过程中按照工作的具体流程和办理的相关手续，为客户提供产品的增值服务，以用心对待客户提出的相关问题和要求，以认真的对待客户予以解决相关问题和要求。第六、以销售员专心致致的为客户讲解售楼业务知识，以销售员专业形象体现品质和品味，以客户可信赖的合作品牌，以提高品质的服务质量，打下坚实的基础。第七、在房地产销售中以销售团队的共同努力和指导下，以全心全力打造市场产品的信誉度和公信力，以全心全意为客户打造百分之百满意度，以倾力做到‘顾客至上’，我们‘竭诚为您服务’。谢谢！
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