变更房产证需要什么手续

• 135****9693 一、过户的三种方式——
  1.继承方式过户——公证费200元，登记费280元，总计480元。
  2.赠与方式过户——公证费1050元（交易金额的3‰），登记费280元，契税10500元，总计11830元。
  3.买卖方式过户——房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35~25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
  二、亲人之间过户、继承**划算——
  “亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，**划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本**低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
  直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，3‰－4‰的公证费。了解到，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
  如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
  三、房子须缴营业税，赠与划算——
  “目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。”王正海说。算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费**高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是**高的。两种交费的差别是：
  赠与方式：登记费280元、契税1.5万元（3%）（二套购房）、1500元公证费（3‰至~4‰公证费），总计交费：16780元。
  买卖方式：登记费80元、契税1.5万元（3%）（二套购房）、营业税2.75万元（5.5%营业税）、 个人所得税 （50~40）*20%=20000万元、540元交易费，总计：63120元。
  了解到，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
  四、首次购房5年以上费用**低——
  实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。”
  1. 继承的房产交易时——
  五年内契税：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。
  营业税：5.55%；个税：1%；手续费：建面*6；工本费：80元；公证费：2% 夫妻1%；
  五年外：契税：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。
  营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%；
  个税：二套及以上1%；
  手续费：建面*6；
  工本费：80元；
  公证费：2% 夫妻1%。
  2. 赠予房产交易时（直系亲属）——
  五年内：契税：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。
  营业税：5.55%；
  个人所得税：1%；
  手续费：建面*6；
  工本费：80元；
  公证费：2%。
  五年外：契税：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。
  营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%；
  个人所得税：二套及以上1%；
  手续费：建面*6；
  工本费：80元；
  公证费：2%。
  3. 赠予房产交易时（非直系亲属）——
  五年内：契税：建面小于90米1%；建面90~140米以下1.5%；二套3%。
  营业税：5.55%；
  个人所得税：1%；
  手续费：建面*6；
  工本费：80元；
  公证费：2%；
  偶然所得税：20%。
  五年外：契税：建面小于90米1%；建面90~140米以下1.5%；二套3%。
  营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%；
  个人所得税：二套及以上1%；
  手续费：建面*6；
  工本费：80元；
  公证费：2%；
  偶然所得税：20%。
  备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
  4. 私产普通住宅（建面小于140米）——
  五年内契税：建面小于90米1% ；建面90~140米以下1.5%：二套3%。
  营业税：评估价*5.55%；
  个人所得税：1%；
  手续费：建面*6；
  工本费：80元。
  五年外契税：建面小于90米1% ；建面90~140米以下1.5%：二套3%。 2018-06-25 16:20:09
• 136****0071 这是两个证件，一个是土地的一个是你的房子的，不存在把土地证换为房产证这个说法，要想办理房产证，首先要把土地证过户到你自己名下，然后再看你的土地证是什么性质，然后看是否需要市级的规划，这个还要看你当地的政策，具体咨询下你们那市房管部门 2018-06-25 16:20:01
• 146****1044 房产证过户办理流程：
  　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  　　三、到“公证”窗口办理公证手续；
  　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  　　3.被继承房产的产权证明；
  　　4.被继承人的死亡证明；
  　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
  　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
  　　六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
  　　房产证过户办理所需材料：
  　　（1）登记申请书；
  　　（2）申请人身份证明；
  　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 2018-06-25 16:19:56