屋面是否容易漏水与房子的高度关系不太,所有房子的顶层渗漏水的概率要比不是顶层的要大得多。
全部3个回答 >现在高层顶层会漏雨吗?
153****8481 | 2018-06-25 12:40:34-
141****6298 放心,现在的房子不像原来预制板的老房子。不会那么容易漏水。即使若干年后漏了,重新做下防水就行了,现在的防水材料也比以前的好太多。 2018-06-25 12:42:03
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141****2338 顶层肯定是存在漏水的风险,至于是否回漏水这个问题谁也无法做保证,只能根据从侧面判断风险的大小,比如:
1.是否是新楼盘?
2.楼顶是否有加装其他设施?(太阳能等)。
3.所在地室外**低温度。(防水层并不怕热,但是怕低温,一般的防水层极限温度是零下15度)。
4.雨水口是否有专人即时清理(冬天如果雪水排不出去,很容易结冰,冻裂防水层) 2018-06-25 12:41:31 -
134****6788 目前的技术还做不到有不漏水的楼顶,实际上,楼顶漏水比较容易解决,不过从你的照片来看,虽然涂了沥青,还有水泥厚厚的水泥防水层,但是如果楼面出现了裂缝的话,还是会出现漏水的。 2018-06-25 12:41:07
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142****5225 世界上没有百分之百的保证率,顶层的住户肯定要承受屋面可能产生的渗漏水风险。假如建筑质量是符合国家验收标准要求的,防水规范规定Ⅱ级防水屋面(高层建筑防水要求等级)的合理使用年限为十五年,不是过了十五年就一定会漏,那过了二十年或二十五年会不会漏呢?何况现在的施工质量、防水材料品质还不能保证规范规定的那么久呢。 2018-06-25 12:40:45
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这个还真不好说,如果施工单位在施工过程中做到较好,严格讲是不会存在漏水问题的,但是对于大多数楼顶多多少少都会存在不同程度的渗漏问题,而且事后是很难解决的,所以我认为一般情况下不要购买顶层的房子,如果购买,我希望在签订购买合同时在里面详细说明,一旦出现如何解决、赔偿标准、有谁来鉴定、解决的时间范围、违约后果等等逐一列出各自的条款。
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尖顶不会漏的.就是漏可以拾的.换一块琉璃瓦如平顶.时间长了要漏.有专业物业修的.
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楼顶防水的出来方法一、施工工序验收找平层—清理基层—配制水泥粘合剂—做附加层—基层施工—保护层—养护。卷材铺设粘结前,先将屋面防水卷材预铺开,找正,然后将屋面防水卷材两端对折卷起,把配制好的水泥粘合剂倒入基层上,并用刮板均匀的刮开,再将屋面防水卷材向前推铺,并及时用刮板排除遗留在屋面防水卷材内部的空气,刮出多余粘结剂。屋面防水卷材与找平层的粘结率85%。二、卷材间接缝做法隔汽层、防水层和附加层均采用搭接缝方法,用水泥粘合剂粘结,宽度为10cm。附加层接缝与防水层接缝错开5cm以上。屋面防水卷材搭接宽度长边8-10cm,短边10-15cm,相邻短边接缝应错开100cm以上,墙面与地面夹角处均为30cm以上。三、防水保护层卷材铺粘完毕后,需在防水层上做1:2.5水泥砂浆厚度为2cm的保护层,分二次抹成,二层接茬必须错开20cm以上,保护层要求平整,并洒水养护。
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这样说法是有问题的,底层也不见得不漏水。只能说高层容易漏水。因为它承受的温差比较大,而且比其他楼层强烈。大家知道水泥有热胀冷缩的特性,所以在大自然的作用下,高层的楼板比较容易开裂,漏雨是必然的,只是时间问题,而不是说做好了防水就可一万个放心。出现漏水,记得去买 天雨盾,专业水泥胶,比沥青好上N倍,沥青要烧开才能用,没有弹性,顶不了几年,不耐太阳晒,容易发白失效。天雨盾可是同时兼具耐太阳晒和弹性,是楼板缝隙防水补漏的首选
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