如何把房产证上的房子和车库分开

• 154****1431 不会多花，与一起过户一样的，只是会分开计算交纳过户税费。
  
  车库过户税费计算方法如下：
  卖方税：
  1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
  2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。
  买方税：
  1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
  
  房产的税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 2018-06-26 11:20:49
• 138****1216 你好！
  1、仔细看一下房产证，如果房产证备注项中写的是附房，而非车库，那么该用于停车的房屋就是房产的附属设施，应当包含在商品房中，拍卖中也应当一并转让。
  注：没有独立产权，与商品房一起销售的房间都叫附房。车库，广义理解可以是摩托车库、自行车库等，严格意义上的汽车库，有消防、照明、层高等要求。
  2、如果注明为车库，看一下拍卖公告，如果公告中写明了该商品房屋附有车库，你中标后，该车库也应该一并交付给你。
  3、如为车库，拍卖公告中写明不含车库的，你中标的仅仅是商品房，就不含车库了。
  4、如为车库，拍卖公告中未明确说明，该车库在商品房房产证上注明，没有单独的房产证，就是该商品房附属设施，应当交付给你。
  5、法律依据：
  《财政部 国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税[2004]126号）文件规定：
  　　一、对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同)所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。
  　　二、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。
  　　三、承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。
  很乐意为你效劳、如有疑问请继续追问，如满意请选为**佳答案。 2018-06-26 11:20:01
• 155****8019 产权车位也有房产证的(跟房产证一样)，本就不应该在一起。车位证的性质是其他产，与新政不冲突，其他产按3%交税。 2018-06-26 11:19:13
• 137****7528 车库虽有产权但只能附属于房子作为其他用途存在，做产证时车库是在产证附记一栏里的，出售时合同应为房子加车库，转让有限制：车库只能出售给本小区业主或物业。在车库未落实买家的情况下不能将房子出售（就是要先卖车库才能卖房，当然如果房子车库一起买走就**省心了），二者有个先后原则。车库的买受人不一定是买你房子的人，但必须是本小区另外的业主。关键一点：车库的权利人必须是本小区的业主（有房子的）。你要把房子卖了就不是小区业主就不能保留车库了。
  注：以上仅限上海地区情况，建议楼主可去当地房产交易中心咨询确认 2018-06-26 11:18:28