通常高层住宅**高也就是32-34层。因为按照层高3米（含楼板）来算，33层就是99米。按照国家法规，超过100米建筑算超高层建筑，消防，安全，逃生等等要求标准又上了一个级别，比如必须有避难层。因此超过100米的话公摊面积会加大，各种系统会复杂的多。因此一般开发商通常不愿意建33层以上的住宅楼。但是现在一些大城市的高级住宅出现了超高层建筑，比如成都有48层到顶的住宅楼，无锡也有很多超过40层甚至达到50层的住宅楼。
全部3个回答 >32层住宅超100米吗
146****2321 | 2018-06-25 11:18:39
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155****2945 一般建筑每层3米的话，32还差几米到100米，不过你可以量一下每层高度在乘一下估计就到了 2018-06-25 11:23:13
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145****5536 不知道你讲的是什么意思！个人猜测，你的意思是中国的建筑层数多数是18层和32层是吧，这与中国现行的规范法律法规有关，18为只做一部楼梯不用做前室的**高层数，二级防火住宅**高也是18层，而32层以上，因为按每层3米来算，都已经相当接近100米，超过100的为超高层建筑，所要求的规范结构要求更好，所以一般房地产开发商为了**大程度的节约成本赚娶更多利润，一般都会以现有的资金卡规范的边缘节点，这么说你懂了么？ 2018-06-25 11:22:54
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155****6060 对方是32层将近100米的高层建筑群，要看你们的住宅总建筑高度才能定标准！多层建筑为15米至20米楼间距，高层建筑50米楼间距！超高为50米至100米楼间距！ 换句话说房子的采光度还要看房子的朝向及房屋格局来决定，不单是以楼层高度来衡量的。 2018-06-25 11:22:25
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145****1290 建筑高度与建筑的成本关系
建筑工程造价是随着层数增加而提高的。但是当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积成本发生变化。其中多层住宅具有降低工程成本和使用费用以及节约用地以合理利用空间等优点。众所周知，在多层建筑中层数越多越经济，即六层**经济。
当住宅超过七层，就要增加电梯费用，需要较多的交通空间（过道、走廊要加宽）和补充设备（供水设备和供电设备等）。特别是高层住宅，要经受较强的风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，从而使工程造价大幅度上升。对于地块成本较高的项目，为了降低单位内土地费用，提高建筑密度，中、高层住宅是比较经济的选择。
建筑物层数（高度）对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。
理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。建筑物越高，电梯及楼梯的造价将有提高趋势，建筑物的维修费用也将增加，但是采暖费建筑高度与建筑成本关系是什么用有可能下降。所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。
一、 从建筑消防要求上讲
普通民宅层数的临界点为6层、9层、12层、18层；其
高度的临界点为24米、32米、50米。
6层以下的砖混结构（无商业网点）或高度24米以下（无商业网点）的民宅没有特殊的消防要求，不需要加设电梯和楼梯，所以在总体规划允许高度范围内，尽量选择接近临界点高度的层数。
6层以下或高度24米以下的带商业网点的均有消防要求，所以商业网点的层数取高舍低。
7-9层或24米至32米的民宅消防标准为一个档次；13-18层以上或32米至50米的民宅消防标准为一个档次；以此类推标准依次提高，在此范围内层数的确定应选择接近临界点高度的层数。
二、 从基础形式上讲
就桩基而论桩间距有个**低要求，其临界层数为7层、12层。7层以下桩间距为一个标准；7至12层桩间距为一个标准，所以在同一标准范围内应选择接近临界点高度的层数。
三、 从预算定额中建筑物超高费及垂直运输费用上讲
其临界层数为6层、9层、12层、15层、18层等，即6层及以下适用一个费用标准，7-9层为一个费用标准，依此类推费用标准依次提高，所以应选择接近临界点高度的层数。
综合上述因素，在规划允许的高度范围内合理确定建筑高度有利降低开发成本。在多个因素中找出临界点的交叉点是必须的。
建筑高度达到或超过100米的高层民用建筑要到省里去报批，手续繁杂得多，不过事实不止这些，关键问题是建筑成本将大幅度提升：100米高楼的消防等级必须提高一个档次。 消防成本提高不止一点，《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045)修订后，高层住宅已突破100米的限制，上限不再是30层。即使如此，该防火规范中以100米为分界点，对高楼消防提出了很多不同等级的强制性要求。 比如说，100米以内的高楼每，2-3层必须做防火墙，但是100米高楼必须每层都做防火墙；100米住宅高楼必须像办公、商业高层建筑一样，配备消防卷盘；建筑高度超过100米的高层建筑，除面积小于5平方米的卫生间、厕所和不宜用水扑救的部位外，均应设建筑高度与建筑成本关系是什么自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等，规范不一而足。 一幢99米高楼与101米高楼的消防规范，在很多细节要求上都出现了从无到有的质的差别。另外，第一是安全问题，比如万一遭遇火灾，高层逃生的可能性较小。第二是环境问题。高空强风可通过楼层引至地面，造成高楼附近局部强风，影响行人的安全。此外，由于空调、照明等设备均需较大的能量供应，产生的大量热能会改变城市原有的热平衡 2018-06-25 11:20:00 -
135****1647 目前层高一般为2.8-2.9较多，到屋顶**多96m，如果按檐口高度算（一般在女儿墙位置），也不会超过98m，如果下面有商铺可能会超过100m。
2018-06-25 11:19:18
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高层住宅较好楼层，一般是大楼的3/1到 3/2之间处，以32层的大楼为例，它的较好楼层是11-24层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。高层住宅几层**好，这是很多购房者在买房过程中会纠结不已的事情。住高了觉得眩晕，住低了觉得太吵闹，高层住宅到底哪些楼层**好呢?高层住宅楼层选择要考虑采光、视野、扬灰层等因素。所谓登高望远，很多购房者喜欢在买房的时候住高一点，而开发商在房价方面的标榜也是越高越贵。但是对于高层住宅几层较好，并不是越贵越好，也不是越高越好。其实在购买高层住宅时，购房者**亲睐的还是中间楼层。从空气质量角度来说，生态学家研究发现，8-11层是环境学上的扬灰层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”**容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”，大概在30米左右。扬灰层的存在是指由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。但不一定是高层的9到11层，因为其具体高度受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系。这就表示，不同建筑的“扬灰层”并不相同，不能一概而论。从采光角度看。选择3层以下要注意看能否保证有效日照，能否达到‘冬至日有效日照不少于1小时’的规范要求。从后期费用来看。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。所以30层往上的楼层也要慎重选择。
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超过3层的楼，采光已经不是什么大问题了，正常高层的楼间距设计足够采光，否则管理部门也批不下来手续。但是50m楼距楼距有些局促了。如果是我我选高的，“远望能知风浪小，凌空乃觉海波平”。住进去后心情会觉得更好些。我住在海边的高层里，每次看海景都有不一样的心情。如果价格差距不太大，就选高的吧！
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作为楼房，当然是越接近地面越好。每一层楼房本身无所谓好坏，那是要结合主人五行来论的。七楼五行为火，适合属相为蛇、马、龙、、牛的人居住。
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七层的位置**好。首先从空气质量角度来说；高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且高层空气相对稀薄；患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外；钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走直至顶层，所以高层居民更容易出现头疼症状。其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。人**理想的住宅还是应贴近地面贴近自然，六七层的住宅**好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加；选择低层楼时至少远离主干道200米才算安全。
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