土地使用证原来只有集体土地才有，上面有边界四至，一看就是集体土地使用证，但现在不同了，国有土地的房屋包括楼房也能办理土地使用证，但没有边界四至，只注明了土地面积，和房产面积不一致，都比房产面积要小些，只不过是按照整个楼住户平均摊的。所谓的大小产权就是国有土地和集体土地之分，集体土地没有缴纳土地出让金叫小产权，缴纳土地出让金后叫大产权房。
全部3个回答 >只有土地使用证没有房产证的民房合法吗？
146****2986 | 2018-06-25 08:35:57
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152****7360 现在的政策是地随房走，所谓的“房地产权证”就包含了原来的“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
不知道你是什么时候买的房子，权证上面的使用期限是2074年，证明房子开发商通过协议或者出让方式取得的土地是2004年取得的，取得时候的土地使用权是70年，通过开发后销售，卖给你的时候实际的使用年限已经没有70年了（要扣掉开发商的建设时间和办证时间）。
新的国有建设用地使用权合同出让范本里面有提到，住宅建设用地期限届满自动续期，所以其实可以不用担心这个使用权年限的问题，快到期的时候去换证就可以了。 2018-06-25 08:36:25 -
145****1346 只有等到对方的房产证颁发下来后才可以进行过户的，没有房产证，是过不了户的。如果不是农村的房产，那么这套房产应该是可以办理房产证的，只要办理了房产证，那么你就可以购买该房产了。如果你现在购买了，也是不保险的。如果对方在过户房产证给你之前反悔了，那么他只要给回你资金并且适当的给你一些赔偿就可以拿回房产了。而且以后会很麻烦，我建议你先不要购买。
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154****4458 房产证和土地使用证不是一个人的话可能会引起相关的问题，建议你还是全部都是一个人比较好 2018-06-25 08:36:16
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131****4270 钱是你爸的 真要分也是你爸说了算 2018-06-25 08:36:13
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现在都是2证合一了啊 你看看你的房产证的封皮 是不是写着房地产权证 就是2证合一 然后打开户主那页看看下面有没有个地号 在中下边 有的话那就是2证合一 没有也不要紧这个不防碍交易（除网点房商业房外）要是你个人决着不合适就去补办一个 不过要交98元钱 登记费 80 土地登记13 印花是5块 我决着没必要 ``在说土地是划拨的话国家随时可以收回去 要是出让的要看年限
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**好是不要买,怕的就是以后又纠纷就不好了
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这种买卖协议是无效的。农村的宅基地为农村集体所有，只能在本村之间交易。加上房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。所以非本村村民购买本村的房子将不受法律保护，或被判定为无效合同。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。扩展资料：对于农村宅基地上房屋转让行为发生后如何处理的问题，审判实践中通常存在以下几种情形：第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋转让，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋转让合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。
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找个公证的地方看看这个合同能公证不,然后贷款那里一定要办成你的名字(没有产权证(土地使用证)怎么到时能办下贷款,就算没有,也可补办产权证(土地使用证)!只要你的上家不是骗子,你这样要求他应该不过分,他要是不同意,你就想办法把5万弄回来吧!
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