进新房需要先带什么进去

买一些实用一点的礼物，如：小巧精品家具呀，小摆饰，装饰画等，买新房如果是要结婚的话，也可送个性一点的结婚礼物了。礼物是在社会交往中，为了表达祝福和心意或以示友好，人与人之间互赠的物品。礼物是送礼者向受礼者传递信息，情感，意愿的一种载体。通常是人和人之间互相赠送的物件，其目的是为了取悦对方，或表达善意、敬意。礼物也用来庆祝节日或重要的日子，比如情人节的玫瑰或生日礼物，不可不送。礼物也可以是非物质的，中国古代有“千里送鹅毛，礼轻情义重”的说法，表示礼物的价值在于送礼者的善意和心意，而非礼物本身的价值。礼物不需要太贵，只要表达了心意就可以了。

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物业管理费： 　　按规定，业主收房之后就必须要缴纳物业管理费，但业主可以按月、季交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。 　　公共维修基金： 　　此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。从2000年4月1日开始，北京市已购公有住房的住房专项维修资金，将由业主和售房单位共同缴存。业主首次将按照房改成本价的2％计算缴存，售房单位则按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％的方式一次性计算缴存。另外，商品房的住房专项维修基金，将直接按购房总价的2%缴纳。不过，可以提醒一点的是，公共维修基金不需要在入住时缴纳，但应在产权证办理前缴清；另外，在二手房的交易中，将不再涉及到相应的公共维修基金。 　　水、电周转金： 　　根据现行北京市相关规定，实行一户一表的，物业公司无权收取水、电周转金。 　　煤气开通费： 　　从实际情况来讲，收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议，比如在售房时，开发商并未承诺煤气管道入户，而是写明由业主承担，则在交房时收取煤气开通费就有了前提。一般来讲，煤气开通费由开发商交给煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总房价款，如果开发商在售房时承诺管道煤气入户，一般可推定这笔费用已经包含在房价款中了（除非另有约定）。 　　有线电视、宽频网开户费： 　　该项费用不属于物业收费的范围，如果业主与开发商没有协议的话，业主没有义务在入住前缴纳该项费用，业主可以自己与相关机构（有线电视管理机构和电信机构）办理相关开户手续并缴纳费用。 　　产权代办费： 　　如无合同依据或业主自愿，开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有任何风险，收取代办费用的理由就不充分；以按揭贷款方式购房的业主，因为开发商还承担阶段性担保的风险，其之所以代为办理产权，也是为了避免风险，其要求代办虽然没有法律和合同依据，但还是有一定的合理性，不过亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下，开发商代办产权的可以收取合理的代办费。 　　面积测绘费： 　　面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。 　　分清税费收费的主体 　　记者了解到，在消费者收房入住过程中，涉及到一些税费的交纳是正常的，但在此过程中，必须要分清楚涉及到的各项费用所交纳的主体分别是谁。业内人士认为，一般情况下，其收房过程涉及到的费用交纳主体可以分为三部分：一部分交给开发商，一部分交给物业公司，还有一部分交给政府相关部门。 　　记者总结后发现，交给开发商的费用通常有以下几个方面：面积增加的补差款；违约金；管道煤气开户费；有线电视安装费；电话、宽带初装费；安防系统费用；其他房地产买卖合同中约定的费用。交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业管理费；水电周转金；装修垃圾清运费等。交给政府相关部门的费用通常有契税、印花税、公共维修基金、面积测量费、办证工本费等。 　　但在现实交房过程中，收费主体经常出现混乱，物业公司往往直接介入交房收费工作，我们经常可以看到开发商和物业公司联合办公的情形。一旦楼盘在交付时发生收费纠纷，有些开发商不分具体情况，一律都交由物业公司出面处理，出现了收费主体不清、乱收费的情况。因此，业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。如果是物业公司代收，就应该要求其出示开发商的授权委托书原件，否则，不与其办理相关手续。 　　综上所述，在收房过程中将会涉及到十几种的税费，如何清楚、详细的了解各个税费的实际交纳规定，将直接影响到房产的购房成本支出以及您的收房质量。收房者应该多看、多问、多咨询；同时进行积极的维权也是保证和结束完美购房旅程的关键

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第一步是带好资料，因为你签字合同以后，房子要交房了，开发商会打电话给你，有一个通知单给你，你需要带哪些资料等等，一般来讲有些收房的费用在入住前要缴纳的。通常开发商会有一个缴费通知单，在我马上要住进去之前有一个通知单，这个通知单你一定要带上，如果你不带上的话，没有按照规定收房，而且没有任何理由，那么开发商就可以罚你的违约金，为了避免这些损失，业主一定要把所要带的资料带上然后找开发商，这种情况下每个购房者就可以去要求验房了，然后办理入住手续，如果验房发现问题一定要有一个书面报告给他，自己也要留一个报告，现在都讲究证据，一定要自己留一个证据下来。第二个要交公共维修基金等，第三步，认真检查你的房子，不要放过任何一点质量问题，你检查房屋质量问题，一般按照书面只有两个方面，如果你感觉小区各方面条件达不到入住的条件，开发商楼盘说明书给你的时候你一定要留好，因为这样验房的时候就可以一一对照，你当初规划的花园什么都不一样，这个时候就可以找开发商，如果达不到要求就是欺诈行为了。这点大家要注意，目前我们验房发现很多这样的问题，开发商给你的资料非常漂亮、说的非常好，但是当你去拿房的时候，花园没了、车库等等可能都没了，这些都是违约的，所以大家买房子的时候楼盘说明书一定要拿好。第四步，一表两书，每个人拿房子的时候，开发商必须提供你入住标准，这个不是开发商说了算，开发商我这个房子已经交给你了，他没这个权利，必须有政府部门出具的文件，政府有了这个文件以后开发商才有权利通知你拿房子。政府给的材料大家要注意，两书一表一个是房屋质量竣工验收表，这个是政府机构房屋质量监督站他们来验收觉得你全部验收达到要求了他才给你竣工验收报告给你。第二个报告是住宅质量保证书，你这套房子买了以后质量如何，所以你买几十万的房子，他不给你质量保证书你怎么放心呢。还有一个房屋质量使用说明书。我们很多客户不清楚资料，有的时候可能没有房屋质量竣工验收表，然后就进去了，进去以后才发现质量不好，他才要求我们验房，结果我们发现他没有房屋竣工验收表。所以很多老百姓对这一块不太懂。这个竣工验收表是每个老百姓收楼的第一个要点，开发商没有这个表就没有竣工的标准。如果没有这个标准他给你交房了那么说明这个房产是不可信的。

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进新房需要准备的东西尽可能的选择一些全新的东西，并且提前进行大扫除。新房在装修好之后会放置家具，在放置之前要对比较容易破损的物品进行包裹，如果暂时不进行居住，要做好防尘的处理。因为新房都进行过装修，所以为了能够避免对人体造成一定的身体健康影响，还是要多通风，**好是通风半年以上再进行居住。新房在设计的过程当中，尽可能的要减少卧室内镜子的使用，以免会影响睡眠的质量，**好使用木质的力量，晚上在起夜时避免滑倒，同时卫生间的地面不能够比卧室的地面高。在进行装修时选择的材料**好是大牌子的装修材料，特别是所使用到的墙，漆和面漆，更是造成甲醛出现的重要原因，尽可能的选择安全环保的材料，能够有效的避免对于身体造成的损伤。

一、新居入住前的准备工作：　　1、根据入住人的生辰八字（新房常住的所有人），选择好吉日良辰，作为新居入住的日子。　　2、入住前需要准备好以下东西：家里的米桶装置八成满并放上红包，买好10个新碗、10个盘子、10个汤匙、10个味碟、10双筷子，准备好一些硬币，还适当买些具有象征意义的食物如：红萝卜、生菜、发菜、大蒜、汤圆、带子、红枣、芝麻、绿豆、红豆、油、盐、酱、红糖等，这些东西所带表的含义就不用多说了，总之是代表吉祥、如意、健康、发财等。还需准备好两盏煤油灯放在客厅，入住之后点燃三天。　　3、入住当天要贴好对联、门头上挂上红布大花。　　4、入住当天大家要心平气和，切不可生气，骂人，还要讲吉利的话，做吉利的事。　　5、入住当天还要摆喜酒或请亲戚朋友到家里来做客，越热闹越好。　　二、新居入住仪式;　　1、到了入住时辰，燃放鞭炮。　　2、然后主人和亲人们分别挑入住所需的东西（之前准备的：10个新碗、10个盘子、10个汤匙、10个味碟、10双筷子，红萝卜、生菜、发菜、大蒜、汤圆、带子、红枣、芝麻、绿豆、红豆、油、盐、酱、红糖等）进去，这里需要注意的是：进去的顺序是主人走在前面，从大到小，再到亲戚、朋友；并且每个人的口袋里都要装有钱，意思是“代代有钱”。　　3、进去时，主人双手打开门并说吉利的话，一边踏进去一边说“双脚踏进来，富贵带进来”并向前面撒硬币。　　4、大家跟着主人从房子的东方（或客厅），走到主人房，然后到小孩的房间，再到其他的房间，**后到厨房（每到一个房间，主人一边说吉利的话，一边向房子的每个角落撒2个硬币）。　　5、点燃煤气炉，煮一壶开水，拿去客厅用风扇吹，意味着风生水起。　　6、煮汤圆给大家吃，意味着团团圆圆，甜甜美美。　　7、入住后的三天晚上，每个房子都要亮着灯。

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