一、新房房产证办理流程：1.确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3.拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4.领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5.缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
全部5个回答 >买房除了房产证还有什么证件
135****9678 | 2018-06-25 02:01:40
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142****9161 买房除了房产证还需办什么证；还需要办理土地证，必需要有两证的。。。
因为房产证、土地证是一套的，需要两证合一的。
这种有两证的房产，才能在以后房产交易中才能过户，才能在银行抵押贷款的。缺一证否则是不能交易、不能抵押贷款。 2018-06-25 02:02:24 -
151****7034 从你的表述看应该是购买二手房
首先1。你应该问问房东是不是双证齐全，双证是指房产证，国土证。
需要注意的是，国土证上面会写土地的性质，分别有出让，和划拨，**好是买那种出让性质的房子，因为 这样在国土证过户的时候你不会付其他的费用，**多支付二三十块钱的工本费，如果是划拨的话，你买的房子，要把国土证过户成你的名字到国土局去过户是要付钱的，这个费用叫做“土地出让金”土地出让金的费用是按照多少钱一个平方来算的，这个费用由国土局收取。面积少的话还行，要是上几十个平方的话这个费用也是不小的，具体多少钱一个平方还要看房子的土地处在什么地段，这些都是有标准的。
2。要问清楚房东买的这个房子是否是按揭买的，是否结清银行欠款，是否到房管局去注销抵押，如果是这个房子还在抵押状态的话去房管局过户是过不了的。
总结的就是双证齐全是**重要的，如果你自己识别不了产权证的真假**好还是在去房管局过户的时候再付**款，总之建议你还是找中介公司，或者是找你买过二手房的朋友或者亲戚，毕竟他们经历过他们还是还是大概能知道整个流程的。 2018-06-25 02:02:19 -
147****6429 从你的表述看应该是购买二手房
首先1。你应该问问房东是不是双证齐全，双证是指房产证，国土证。
需要注意的是，国土证上面会写土地的性质，分别有出让，和划拨，**好是买那种出让性质的房子，因为 这样在国土证过户的时候你不会付其他的费用，**多支付二三十块钱的工本费，如果是划拨的话，你买的房子，要把国土证过户成你的名字到国土局去过户是要付钱的，这个费用叫做“土地出让金”土地出让金的费用是按照多少钱一个平方来算的，这个费用由国土局收取。面积少的话还行，要是上几十个平方的话这个费用也是不小的，具体多少钱一个平方还要看房子的土地处在什么地段，这些都是有标准的。
2。要问清楚房东买的这个房子是否是按揭买的，是否结清银行欠款，是否到房管局去注销抵押，如果是这个房子还在抵押状态的话去房管局过户是过不了的。
总结的就是双证齐全是**重要的，如果你自己识别不了产权证的真假**好还是在去房管局过户的时候再付**款，总之建议你还是找中介公司，或者是找你买过二手房的朋友或者亲戚，毕竟他们经历过他们还是还是大概能知道整个流程的 2018-06-25 02:02:14
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还有土地证、规划许可证等。
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购买一个房子，一共有两本证，一本是产权证，一本是国土证，办理流程如下：如果是买新房的话，把契税和维修基金交给开发商后开发商就会帮买受人办理产权证和国土证了。如果是买二手房的话，需要对方有产权证和国土证才能办理过户，办理过户后产权证和国土证就是买方的名字了。
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分户土地证是你们双方到土地局办理的。但是现在目前很多地方并不办这个证，有的没 有这项政策，有的刚实施或实施不力。只要不影响你的交易，无土地证也没事，除非房子的大土地证设定了抵押。
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这个各个地区不一定，在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。 1、土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。 2、据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。 3、只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
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