新房长裂缝是什么原因

　新交房屋墙地面裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一，一般情况下裂缝从产生部位看分为墙体裂缝和楼板裂缝。　　从裂缝产生的原因又分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。　　房屋出现裂缝，业主可以查看楼上楼下房屋同位置是否出现类似裂缝，重点检查阳台、客厅墙和屋顶，并及时记录好裂缝的状态，对贯穿性裂缝引起重视。　　因此入住验收时，业主重点应该：　　.检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患)。　　.承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患)。　　.承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患)。　　.检查楼板(地面和顶板)是否有对穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)，根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。　　.检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45 的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要业主认真对待的。　　.阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患 )

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1楼……看来经验不少，是个行家。不过：1。和地基应该无关，否则1～4楼应该也是；2。如果是配筋问题，为啥1～4楼没有？楼板配筋应该一致，除非1～4楼施工质量高——这个我觉得不靠谱3。没有放射筋，只有普通的水平纵横钢筋，并不见得就是这么开裂：两方向的弯矩分别由两方向钢筋抵抗就够了；4。开裂并不说规则，大体45度，但突出的那块有点儿夸张。总的来说，1楼的分析还是**可能的。这么宽裂缝只在楼板上、没有延伸到两侧墙，只能是楼板问题。很可能是高层位置的楼板施工过程中，上部钢筋被工人或堆料压低了位置，造成楼板无法抵抗负弯矩。

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方法一：如大面积出现裂缝的话，将开裂处墙面基底凿成“U”型状，“U”型槽间距大于20CM以上，并对凿好的基底进行凿毛处理，再挂钢丝网。然后造在采用带有弹性的装饰材料对裂缝处涂刷，弥补墙壁裂缝问题。方法二:将墙面表面的保温板去掉，或将水泥墙面除去，在保温层外面先安装一层石膏板或“五厘板”，然后在上面做乳胶漆。这种做法可以将不规则的裂纹全部去除，裂缝的地方一般就是板材之间的接缝，比较好处理。但这种办法造价较高、施工难度大。方法三：把开裂的漆膜部分铲掉，用弹性腻子把裂缝填平； 使用弹性墙面漆进行施工，对于吸水性过强的基层需用底漆进行处理；避免在温度较高及湿度太低的情况下施工； 涂刷时漆膜不能太厚。喷涂时注意避免雾化过度。墙面开裂的原因不一样，处理方法有些不同。以上的方法可以作为参考，另外墙面开裂和施工和保养油很大关系。所以要标准施工并且注意墙面保养，避免淋雨、暴晒。

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是外墙吗？我估计上外墙粉刷或者外墙涂料有问题，个人认为不是基础问题，因为基础问题不止顶层出现问题梁下有水平的是由于砌体与梁构件交接的地方没有设置网格布其它位置估计是工人粉刷时太过马虎，粉刷前未在墙面打灰膏造成粉刷层与砌体投离，外墙涂料材料质量不好也是容易出现裂缝的原因

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有的裂缝是还没装修时，开发商涂墙灰的裂缝，后期装修都要刮掉重新再涂，如果是墙体开裂，再找开发商理论。

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