房产证上的名字以什么为准

根据婚姻法，双方在结婚之前的财产不属于共同财产，根据我国房屋产权管理规定和婚姻法等相关法律条例规定，关于房屋产权问题，尤其是计算夫妻共有财产部分，以婚姻注册登记日（注意;是“注册登记日”，就是结婚证上的日期，而不是结婚仪式举行或订婚的日期）和房屋产权所有证注册日（注意：是房产证上的那个日期，而不是购房合同和购房发票的日期）为准。

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以办理日期为准。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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　　房产证日期是以取得房屋产权证当天为准。通常情况下，在购买房屋之后，取得房产证的时间会在房屋交付后的60日内，办理房产证的过程中，还需要开发商提供相应的权属登记资料，报送房屋所在地的房产主管部门。　　房产证是进行买卖、房屋租赁以及抵押等房产交易的情况下，所出具的重要法律文件，如果房屋没有办理房产证，那么不能进行买卖交易，而且在房屋交易之前，也需要优先验证房产证的真实性以及有效性，所以房产证也是一切房屋买卖交易的基础法律文件。如果没有取得房产证，即便是房屋被征用或者是拆迁，也无法按照国家的相关政策获得拆迁补偿，就如同市面上所出现的小产权住房，就存在这类的问题。一手房屋在没有拿到产权证前，所有权仍属于开发商，如果开发商出现房产抵押借贷或者由于债务原因被强制执行时，那么房产可能会被债权人依法进行拍卖还贷。

房产证日期一般是以办理房产证那天的时间为主，大多数情况之下，办理房产证的日期和契税发票的日期相差不会太久，所以在进行房屋交易的过程当中，如果涉及到满2或是满5年的要求，哪个日期先满足条件，按照哪个标准进行执行。针对于土地证上的日期是按照土地拿地的日期开始计算，也就是我们常说的房屋所有产权的使用年限，正常住宅类的使用年限是70年减去拿地的日期就是实际的使用时间。房产证上所登记的时间和实际使用产权的时间没有直接的关系，大多数70年产权的房子真正到购房者手中，产权时间至少已经过去有两年以上，如果是二手房，实际剩余的产权时间会更少。所以要尽可能的选择实际产权剩余时间比较多的房屋，在产权到期之后住宅类的房屋能够自动续期，而非住宅类的房屋需要提前申请。

契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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