1.根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定,划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。2.但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候,就必须按照法律、法规的要求,由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金,那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始,使用权变更为出让,使用年限变更为住宅用地的70年。 3.因为土地使用年限不归房产证登记范围,是土地证上才登记的。4.商品房肯定有土地证,所以,从土地证上可以看到使用年限,有些房改房和自建房没有土地证,所以就看不到,只能到开发单位去看国土证。5.上面没有写年限的是划拨的,如果要办国土证的话必须交土地出让金,一般情况下与契税的价格相当。
全部5个回答 >为什么房产证上没有使用年限
143****7667 | 2018-06-24 23:37:11
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146****8899 房产属于个人的私产,具有完整的物权,产权人拥有永久的使用权,所以房产证上是不会记载使用年限的。
土地使用年限
土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。
土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
房产证
房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。 2018-06-24 23:38:14 -
145****1089 房产证上的年限实际是土地使用期限,房屋只有设计使用年限,没有期限,只要房子能住就是你的。 2018-06-24 23:38:05
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148****4912 1.根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定,划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。
2.但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候,就必须按照法律、法规的要求,由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金,那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始,使用权变更为出让,使用年限变更为住宅用地的70年。
3.因为土地使用年限不归房产证登记范围,是土地证上才登记的。
4.商品房肯定有土地证,所以,从土地证上可以看到使用年限,有些房改房和自建房没有土地证,所以就看不到,只能到开发单位去看国土证。
5.上面没有写年限的是划拨的,如果要办国土证的话必须交土地出让金,一般情况下与契税的价格相当。 2018-06-24 23:37:52 -
137****8034 一般土地证上才会写土地使用权年限。但是近年很多城市把房产证和土地证两证合一了。所以原房主的房产证上不会有。
1.土地所有权属于国家,个人只能有使用权。所谓开发商买地,实际是买土地使用权。
2.土地使用权年限与土地性质有关。一般常见的有居住用地(**高70年)、商业用地(40年)。。。
3.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条 土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。”很多人觉得会有补偿,土地到期了房子还是自己的。。。很遗憾,依照法律明显是没有的。。。
4.同时根据《物权法》居住用地期满后“自动延续”(记住没有说免费),所以到期后要补缴土地出让金,就是再跟国家买使用权。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出续期申请,看政府批不批准了。 2018-06-24 23:37:48 -
154****9549 一般土地证上才会写土地使用权年限。但是近年很多城市把房产证和土地证两证合一了。所以原房主的房产证上不会有。
1.土地所有权属于国家,个人只能有使用权。所谓开发商买地,实际是买土地使用权。
2.土地使用权年限与土地性质有关。一般常见的有居住用地(**高70年)、商业用地(40年)。。。
3.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条 土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。”很多人觉得会有补偿,土地到期了房子还是自己的。。。很遗憾,依照法律明显是没有的。。。
4.同时根据《物权法》居住用地期满后“自动延续”(记住没有说免费),所以到期后要补缴土地出让金,就是再跟国家买使用权。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出续期申请,看政府批不批准了。 2018-06-24 23:37:42
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房子你拥有所有权,使用年限是无期的,只要房子还存在就是你的 但是房子所占的土地你是有使用权,是有年限的!所以你要看国有土地使用权证
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房子证上是没有年限的,应为你对这个房子是拥有所有权自你购买完毕,办理完毕房产证,产权永远是你的.而有年限的是房子所占的土地,一般住宅用地你只有70年的使用权! 商用土地使用年限是40年!
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房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,不是土地使用权的合法凭证,不登记土地使用年限。
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