新房在开发商出签订购房合同，开发商交房后一年半就可以拿到产权证了，一般的购房合同上面都有约定什么时候拿到产权证的，开发商办理产权证的流程如下： 在开发商签订购房合同； 按揭的话在银行签订贷款合同； 银行放款； 开发商交房； 缴纳契税、维修基金； 在等一年半就可以领取产权证、维修基金发票、契税发票、购房发票；二手房备案应该是网签合同吧，网签合同一般有效期是1个月，保护期一个月，共计2个月，关键是要看你的网签合同，基本上都是1个月，备案后还是速度过户的好啊
全部4个回答 >购房合同什么时候用
153****3439 | 2018-06-24 13:31:43
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146****2659 购房合同原件保障买房者和开发商的权益，有纠纷可以以合同未证据。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。 2018-06-24 20:53:27
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141****3204 首先购房合同约定买卖双方权利义务关系，维护双方合法权利的保障。 2018-06-24 20:53:21
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145****7160 正常情况下是银行一份，开发商1----2份（办理产权使用一份），业主一份，如果办理组合贷款银行回需要 2份以上，不过无论几份，你的手里一定会有一份的 2018-06-24 20:53:12
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147****2131 合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，避免一房多卖的情况发生，另外还要明确约定房屋的高度和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。 2018-06-24 20:52:34
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132****6209 购房合同是根据我国合同法和城市房地产管理法等有关法律法规规定下制定的。 2018-06-24 20:52:26
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在销售尚未竣工交付使用但已取得《房地产预售许可证》的房地产时，使用预售合同；当销售已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登记的房地产时，使用现售合同；预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限。当有效期到期，而该项目房地产的销售又不符合上述使用现售合同的条件时，发展商需重新申请领取新的预售许可证，方可继续销售房地产。
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我的经验是，交了定金后，付首付前签购房合同，这样双方都有保障。
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在交完**款后，就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份，原件开发商会留一份，给银行留一份，所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。不过，在签完合同后1个月左右就可以跟开发商借合同原件进行复印。
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