什么样的 二手房 好

• 144****3851 贷款买房是现在很多人选择的付款方式，但很多人却并不懂如何省钱，尤其是二手房交易过程中，房贷问题还蛮多的!下面为大家介绍贷款买房你一定不知道的秘密。
  一、全款买还是贷款买，贷款多少合适? 这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱。自己的现金可以投资别的地方。 建议： 贷款买! 能用公积金贷款买是**好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房**利好的就是贷款的上限又提高了不少，家庭可以贷款90万元。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。公积金贷款现在的利率是3.25%，商业贷款在4.9%。贷款建议就按照**低要求付的**款来贷就可以。
  二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗? 举个例子，**30%，公积金和商业贷款混合贷款。公积金：3.25%商业贷款：4.9%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。 很多朋友看到30年，等额本息的总利息是323万，等额本金265万，原来银行收了我们这么多利息。 但是我们换位思考，投资的利息只要大于4.9%，假如现在主流P2P平台7-10%，那么如果不还银行的钱，而是用于投资，那我们的资金又多创造4%左右的利息，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。 建议： 按**长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于4.9%的投资，不用着急还银行贷款的。 提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资?自由选择权在你们手上。
  三、等额本息or等额本金 首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。 等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。 但是，真的是这样吗? 其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多;借的本金少，要还的利息就少。 举个例子： 如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。 假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元;
  (1)第一个月还款利息为：100万*0.5125%=5125元，则第一个月的实际还款额为4167+5125=9625元。
  (2)第二个月剩余本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：995833*0.5125%=5103.64元，则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元 以此类推，等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。
  2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额(含本、息)为7251.12元。
  (1) 第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金7251.12-5125=2126.12元;
  (2) 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2126.12=997873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元 以此类推，等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。 通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。 等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。 其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你**终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。 所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。 等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。 等额本金所还利息少，但是初期还款压力大;等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。 借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了。 结论： 建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。
  四、哪类人适合提前还款vs不用提前还款 提前还款三类人：
  1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。
  2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。
  3.这一类是高人，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率。 建议不用提前还款的类型：
  1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才3.25%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。
  2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。 等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。 **后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于房贷的投资产品就可以，你就在用银行的钱挣钱。 现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率。 总结： 首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么?因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。 也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实**后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。 这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，现在中经济学家和政府官员都相信“通胀比通缩好”。所以，美国量化宽松，欧洲日本量化宽松，中国也是。所以，负利率有可能长期存在。 用等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后还是还3000;等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。 以上就是二手房签约贷款的一些小知识，希望能帮助大家更加清晰的了解贷款流程和技巧。 2018-06-24 01:57:30
• 144****8091 在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：
  
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
  
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
  
  3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
  
  4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  
  5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
  
  6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
  
  7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
  
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
  
  9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
  
  10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。 2018-06-24 01:57:21
• 153****4069 关于这个问题，有个简单的回答，就是住着舒服就是好房子，然后可以再问，什么样的房子住着舒服呢？每个人都会有自己的看法了，可鸡一嘴鸭一嘴的是无法让你找清楚什么样的房子住着舒服的，特别是你想住很久的时候。不过，我倒是找到了一个投机取巧的标准，就是可以借鉴以前皇上住的房子，从中可以得出一些标准。
  房子前面**好有水，背后有山，所谓依山傍水为财富首选，但水也不要瞎流，如果从房子底下流过，可就不是好诗了，是破财之相。现在北京这好地方不多了，北边除了元大都公园边上安贞西里小区，国典华园，护城河边上的几个小板楼，几乎都没有了（剩下的我不知道了）。
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  门前不要有老古树，或者大枯树，有腐朽之气。
  卧室不要大，你如果不梦游，是不需要太大的地方睡觉的。
  朝向上，首选南北，做北朝南**好，有阴有阳为上佳之选，其次是东南，这是所谓的金角，然后是西南---银角，之后是东西，**次是北，据说朝北的家里人可能有病故，都是迷信，主要是住着肯定不舒服。 朝东湿气大，朝西阴暗而且西晒太厉害。
  楼层上，不要顶层和底层，不要在楼房的把角，要在中间为**好，实在没得选也要东南角。塔楼不要风太大的楼层，那样虽然你在屋里，却也感觉和做上塔吊没区别，塔楼**好的选择是中间的东南角，板楼当然345层的是南北通透了。
  卧室不要有阳台，晚上睡觉会有阴风入内，时间长了腰会疼，当然落地窗和过低的飘窗和阳台同理，卧室就是卧室，以四方为好。因为我是不能有阳台，所以大厅**好有阳台，或者厨房**好有阳台，不然你去哪里晾衣服呢？当然，如果你所有衣服都拿去干洗了，那属于贵族，另说。
  门不要对着卫生间，开门看到臭气，多不爽。 不要对着镜子，打算照妖么？
  主卧**好不要有卫生间，如果有，卫生间的门也不要对着床，打算睡觉的时候闻臭气么？从风水上来说，卧室有浊气，对房主不利。卫生间**好有窗户。
  大厅**好形成对流，卧室不要形成对流，床不要三不粘，看看皇帝的床两边都有挡头，上面还有帐子，这样睡起来多安全，如果三不粘，只有床头靠墙，小心滚下去。脚不要对着电视，不要在门和窗户的通风口，否则小心你得关节炎。
  卧室不要挂山水画，更不挂猛兽－－－呵呵，小心变成画皮，床上不要有吊灯，床头不要有灯朝下照射。
  能想起来的好像就这么多了，虽然忌讳挺多，但想到要住很久，还是应该多留意这些东西的，毕竟你不是住一天，你要住很久的，这样的房子多花点钱买也值得的，另外，买房又不是在家里搞演出，也不可能天天弄群众聚会，一般来说不需要太大的房子，以舒适为主，其实太大的房子不仅不聚财，还散财，因为人的气场是一定的，一家三口人住上２００或者３００多平米的大房子，不觉得甚的慌么？主要是如果人少，一两个人的能量是镇不住太大的房子的，对事业不利，很多有钱人虽然买了别墅，但并不在那里住着。 2018-06-24 01:57:14
• 145****9378 （一）不仅要看总价还要看单价。
  按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。
  （二）不仅要看房龄还要看质量。
  一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘 筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。
  （三）不仅要看房子还要看物管。
  要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。
  （四）不仅要看小区还要看周边。
  许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限；但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。
  （五）不仅要看眼前还要看将来。
  大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。 2018-06-24 01:56:54