什么是二手房屋

• 151****5979 源自你身边的买房专家荟生活ENJOYLIFE
  注意：
  
  二手房是现房，而且你可以看到小区应该有多少绿化，开发商给了现任业主什么承诺是否可以兑现，房子是否渗水，是否质量不好都可以看得到，也就是实实在在摆在眼前的实物，但是一手房：交房前你完全不知道房子的质量会是怎么样，小区以后会是怎么样，开发商和你说很多说以后怎么保证的，小区绿化有多少的，房子是否存在渗水等现象，部分开发商在交完房后是不会去管这些事情的。所以购买一手房需要时间的等待，还有就是看你选择的开发商和物业啦！学问大着呢！区别是：1.产权使用年限时间不同 2.单价新房比二手房高 3.新房交房时间比二手房晚 从刚性居住角度来说二手房比新房更划算
  如果你还有什么不清楚的话建议你可以去荟生活ENJOYLIFE上看看，他们是专做买房的，这一块的话他们上面也说的很清楚！！！希望能帮到你！！！望采纳！！！谢谢！！！ 2018-06-24 01:39:41
• 148****5507 二手房买卖涉及的满5年与未满5年，时间是从卖房人房产证上写的时间算起，比如房产证上的时间是2008年6月15日，那么到了2013年6月15日，这个房子就满5年了，有些税就不必交了，反之，具体的可以看下面税费：
  
  一、 买房人应缴纳的税费：
  
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  
  2、 印花税：房款的0.05%
  
  3、 交易费：3元/平方米
  
  4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  二、 卖房人应缴纳的税费：
  
  1、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的，满5年则免此项税收) ；
  
  2、 个人所得税：房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；
  
  3、 印花税：房款的0.05% ；
  
  4、 交易费：3元/平方米；
  
  对于未满5年的二手房，不管法律规定是由哪方交税,通常情况是在谈合同时双方就要约定好，并在合同中写明，防止交易中出现纠纷。
  
  一般而言，商谈下来的结果，税都是由买房人交的，因为售房人有两种报价方法。
  
  一是报净得价，二是报含税价。
  
  例如：卖房人想卖62万，如果让他来承担税，那么他可能会跟你要价67-68万，他就把该他交的税费加在里面了，这就是含税价；反之，如果是买家承担税费，那么他可能报的价格就是62万左右，这是他的净得价。 2018-06-24 01:39:33
• 132****4616 买二手房，拿到房产证就算买完房了吗？NO！如果这样想，你就大错特错了，买二手房，什么叫真正的买完房了？下面一起来看一看。
  你认为哪个环节算是买完房了？
  对于这个问题，我们来看一组数据，调查显示：
  高达59%的人认为“拿到房产证”就算买完房了；
  而20.2%的人认为应该是“过户完毕”；
  还有另外14.1%和6.7%的人分别认为是“物业交割完毕，拿到钥匙”和“签完购房合同”。
  其实，对于买方来讲，以下这些情况才叫真正的买完房：
  1、房屋产权转移。买家、卖家同时在场，过户完成。
  2、卖家落在交易房屋的户口全部迁出；
  3、物业交割完成，包括水、电、燃气、有线电视、宽带等。
  物业交割五步走
  1、物业交割前，通知收房业主腾空房子，若有租户，需约租户到场；
  2、清点设施和欠费。赠送的家具应在房屋买卖合同中注明；
  3、向业主领取房屋钥匙，进行门锁更换；
  4、买方与物业公司签订新的《物业合同》；
  5、确认无误，结清尾款。 2018-06-24 01:39:23
• 154****7549 所谓二手房就是业主购买后再次出售的房屋，一般二手房均为现房，购买后可直接入住。所谓一手房就是开放商第一次销售的房屋，有可能是是期房、准现房和现房，主要区别就是一手房可以称之为“新房”，二手房可以称之为“旧房”。 2018-06-24 01:39:15
• 144****6194 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 2018-06-24 01:39:08