首先是开发商自己的资质，主要是营业执照和开发等级资质，像万科保利等都是一级资质，若一点的是二级，**差的是临时资质，等级越高开发商实力越强，楼房品质越有保障。其次是楼盘证件，俗称五证， 《国有土地使用证》、 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有前四个证才能有第五个证，有第五个证才能卖房子。
全部3个回答 >签购房合同需要什么证件
151****8146 | 2018-06-23 21:48:34
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146****4976 带身份证就可以了,如果是先签了预订合同,并交付了订金,那么签正式合同当然要续交其余的房款了 2018-06-25 22:24:36
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132****3421 第一购买之前签订的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本 2018-06-25 22:24:30
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155****1296 “规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。 2018-06-25 22:24:09
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154****7919 一次性付款客户需携带资料如下：1. 购房人本人身份证原件及复印件3份，建议复印件可以多带几份，以备不时之需。2. 有关单位出具的购房证明，就是你所在单位开一个证明，然后加盖本单位的公章即可。 2018-06-25 22:23:56
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你好,个人是没有权限查的,有免费的网站可以查,但是查不到是否查封,只能查出在抵押状态的房产。可以去中介公司 会帮忙给您查的。、
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签订购房合同需要注意项如下：房屋的性质，住宅用地是70年，商业是40年，有些人会打着住宅的幌子卖商业的房子。房屋的朝向，这个在自己选择好的朝向后在购房合同上也要看仔细。房子的面积，房子的面积是否和当时说好的一样，不要差个几平方的。房子的层高，一般的标准层高是3米，净层高是2.8米。房子的交房时间，这个要明确在合同上，如果开发商逾期交房的话违约责任是什么。是否水电气三通，这个也要明确在合同上，开发商一般都会明确的。办理产权证时间，这个时间是否在购房合同上明确，如果没有明确可以要求明确时间。
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买房人只需要带身份证就行了，**多是夫妻双方的身份证、结婚证。主要是卖房人，必须带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证，以及房产证、土地证，**好还有卖房人买该房时签订的买卖合同。
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1，购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。2，签购房合同的时候需要携带的证件有夫妻双方身份证、户口本、结婚证、**款收据。
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