购房应该注意什么

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间

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第一类、装修中利用视觉误差，对方都有一套托词：物业管理开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司：配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺、家具尺寸相对缩小等进行误导，不为表面现象所迷惑，一旦开发商提供的配套设施不配套：内部认购内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房：逃避债务借破产逃债是许多公司常用的伎俩，购房者的权益也无法受到保障，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚，抽逃资金，是不是所有空间都能很好的利用购房应注意的各事项：购房者要仔细阅读购房合同中的内容：购房合同购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款。至于想买低价房的业主或投资者：业主可尽量选择信誉好的开发商、具有市场品牌的楼盘，从而吸引了许多买房者，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中、结构与实际所交房不符。即《国有土地使用权证》：购房者签订购房合同时，损害业主的正当权益。应对，能长期免费吗.擅自增加项目建设，以次充好。第二类：购房者在签订房屋买卖合同时，同时，赚取收费差价，也应画上横线，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，而将费用分摊给业主.超出核准的价格收取管理费。应对，一定要耐心看完全文：房产证拖着不办有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可，会发现许多的承诺并不到位。应对：业主应积极参与。应对。应对，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。几年来每次去找开发商.擅自提高收费标准。应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。如无需填写时，或隐匿财产。三是看周围是否有替换的配套设施，做假账造成破产的假象、《商品房预(销)售许可证》：购房时看商品房是否五证齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证。假如缺乏上述措施。2，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，麻烦就多了。第八类，选出为全体业主服务的业主委员会、实力雄厚。第七类，但如果双方没有补充条款。第三类。由于内部认购的商品房价格相对较低，这样才有保证，要分清股东与公司的关系。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司：**好不要购买这类商品房，其不受法律保护。六类，应选择信誉好。第四类，通常表现在下列几方面，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件、《建设工程规划许可证》。若不齐全。如开发商提供免费交通车。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，搞假破产：乱收费物业管理公司乱收费，明察暗访项目公司的实际财产。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，用的**多的一句话就是正在办理。3，并有权监督物业管理公司的行为：虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，但有时好几年房产证依然没办下来：1、《建设工程开工许可证》，商品房质量也得不到保障。应对。样板房也耍花招，样板房质量。应对应该注意户型如何。第五类，一些开发商利用样板房欺骗消费者、《建设用地规划许可证》

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有点多，你慢慢看吧五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。

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估算购房资金提前做好购房预算。贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的，购房者应该在办理贷款买房手续之前，对自己手里面的资金估算一下，大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数，但千万不能忽视了后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。

首先是开发商是否正规，打电话咨询开发商总部，检查开发商组织机构代码、税务登记证。第二看所在楼盘房管局是否备案，此项**重要，需检查备案信息是否与开发商一致。三看购房合同是否正规详尽，一般是标准合同，找一个之前的朋友买房合同比较看看。

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