请问为什么高层建筑顶层赠送的小部分面积不算建筑面积？

• 141****2087 十八层有一间起居室上空，是空洞，外围有墙，也就是十七层起居室的上面，是空的，有外围的墙，这样不算建筑面积。
  因为《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/50353-2013）第3．0．1条 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
  2、外墙保温算建筑面积。3、露台外面有保温，但是露台不算建筑面积，那这部分保温不计算建筑面积。
  第3．0．24条说明： 为贯彻国家节能要求，鼓励建筑外墙采取保温措施，本规范将保温材料的厚度计入建筑面积，但计算方法较2005年规范有一定变化。建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算。外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时（不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等），不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度。 2018-06-23 15:31:44
• 142****7418 总建筑面积定义：
  指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。包含实用面积、公摊面积。
  计算容积率时，地下车库一般不算，国家没有明确规定，由各地政府自行制定。各地政府一般对建设单位开发住宅建设项目，其项目非经营性架空层及地下车库部分的建筑面积，不计入建筑容积率。
  所以，容积率地下车库的建筑面积高层没算，别墅一般要算。
  从计算全部建筑面积的范围规则来看判断：
  1、《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2005 ，中对地下室的说法是这样的：地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永远性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
  2、层高在2.20 米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算，有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。
  3、属永远性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算，与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。
  4、对于开发商明确说明赠送地下车库面的，可以一起写明在商品房销售合同里，赠送车库和地下室面积不纳入商品房面积内等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
  可参考：《建筑工程程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005中相关规定。 2018-06-23 15:31:30
• 146****5901 3．0．26 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
  ——摘自《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。 2018-06-23 15:31:12