国有土地使用证是什么

• 151****0204 土地都是国有的
  商品房的土地也是国有的，性质是出让地，业主有使用权，一般是70年
  一、送件→评估（12个工作日）
  到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料；
  1、房产证原件及复印件一份；
  2、房地产买卖契约一份及复印件一份；
  3、房地产买卖申请审批表一份；
  4、房屋产权登记申请书一份；
  5、卖方身份证原件核对及复印件一份；
  6、买方身份证原件核对及复印件二份。
  如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
  二、申请减免税（21个工作日）
  经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：
  1、填写减免税申请审批表（一式三份）；
  2、房产证复印件二份；
  3、房地产买卖契约复印件二份；
  4、评估表复印件二份；
  5、原买卖发票（或合同）复印件二份；
  6、买卖双方身份证复印件各二份。
  三、领证（12个工作日）
  地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。 2018-06-23 07:38:54
• 148****7202 土地的所有权分为集体所有土地和国家所有土地。你问的国有土地就是土地的所有权是国有的。作为个人和任何单位（除农民集体）对土地只有使用权，国有土地又分为划拨国有土地和出让国有土地。
  那是出让的国有土地，是开发商向政府交纳土地出让金取得对土地的使用权（有使用年限），而卖房就是向买房者转让土地使用权。这种土地的价值**高了.因为你随时可以再转让（完全市场化）。划拨的国有土地要通过政府同意，你对土地没有处置权。集体土地必须要先卖给政府转为国有土地才能上市 2018-06-23 07:37:52
• 138****9390 土地使用者应按照以程序办理：
  （一）土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》；
  （二）地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量；第二步地籍勘丈。
  （三）权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核；宗地自然状况审核；土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。
  （四）注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。
  （五）颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。 2018-06-23 07:36:49
• 132****1999 　《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。　　1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。
  因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。　　2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力
  。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
  　　3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。
  按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。 2018-06-23 07:36:20
• 131****7798 城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。
  房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。 2018-06-23 07:35:59