二手房 契税什么时候交

• 147****5377 提交过户申请表,房地产交易中心工作人员核定税额后,通知缴交。是否满5年,看房产证核发的日期,房改房之前未补齐土地使用税款的,未满5年的,或者是继承的,或者是受赠的,或者是非普通住宅的,交易时要缴交营业税。
  契税和营业税同时交。 2018-06-23 02:33:00
• 158****8639 二手房和税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。
  
  二手房交易的税费有哪些：
  
  1、个人所得税
  
  是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：
  
  1)转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税;
  
  2)转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
  
  其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：
  
  1)房屋原值
  
  2)转让过程中缴纳的税金
  
  3)合理费用
  
  合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用(本次网签价10%)、房贷利息等
  
  2、营业税
  
  是否“满2年”是关键因素，有两种情况：
  
  1)满2年，普通住宅免征;非普通住宅交差额5.6%
  
  2)未满2年，全额(网签价)*5.6%
  
  这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：
  
  1)看房产证填发日期;
  
  2)看原始购房合同签署日期
  
  3)看第一笔购房房款的收据日期
  
  另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。
  
  3、契税
  
  “契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”?如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大?根据房子的面积，有两种收法：
  
  1)90平米以下(含)，契税=网签价*1%
  
  2)90平米以上契税=网签价*1.5%
  
  4、土地出让金
  
  1)如果业主当年以“成本价”购房：当年成本价建筑面积1%
  
  其中，“当年成本价”一般按照当地住建部门给定价格计算，比如，北京城八区为1560元/平米，远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米。
  
  一套在朝阳区的100平米的“公房”，其“土地出让金”为：100平米1560元/平米1%，约为1560元。
  
  2)如果业主当年以优惠标准价购房，有两步：
  
  先向原单位缴纳“土地出让金”，补足“成本价”，也是俗称的“优补成”。
  
  当年成本价建筑面积6%;
  
  再交纳土地出让金;
  
  当年成本价建筑面积1%。
  
  附：依据3月24日营改增新政，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(营改增)试点，北京市、上海市、广州市和深圳市适用规则：
  
  1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;(网签价*5%)
  
  2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;(网签价-房屋原值)*5%
  
  3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。 2018-06-23 02:32:55
• 142****9473 办理过户手续的时候缴纳税费
  个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3% 2018-06-23 02:32:48