商品房70年产权是什么意思

• 137****6680 房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
  房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
  实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。
  房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年; 综合用地产权年限是50年; 商业用地产权年限是40年。 2018-06-22 23:05:01
• 152****5974 1、所谓70年指的是土地使用权，并不是房产所有权。
  2、70年后，房子还是你的，土地使用权已经到期。
  3、70年后，国家可以有两个选择，其一，继续出让土地使用权，你再交钱。其二。国家收购你的房产，但要有折旧，国际惯例是2%/年的折旧。
  4、目前房地产商为了赚钱，基本不搞百年大计。房子能住50年的绝对是良心屋了。
  5、地方政府往往喜欢大兴土木，借公共交通等等搞各种名目的建设，而70年内拆迁，你可以获得补偿。
  6、按相关资料我国房屋基本30多年 就拆了。 2018-06-22 23:04:54
• 152****6985 就是说你这所房子只有70年使用权，70年后如果你继续交付土地出让金，国家就让你继续拥有产权，否则国家可以收回。白给国家？如果国家需要命都得给，别说房子了。 2018-06-22 23:04:46