买房子产权50年什么意思

• 142****2584 在我们国家，房子从来、也永远不会是你的，你拥有的只是租住权，因为土地是国家的，所以建造在土地上的住房你只是拥有使用的权利；只不过这个租住使用的年份比较长，所以容易使人忽略了这个本质。
  而XX年的产权，表面上是讲房屋，但实际上你的房屋时间是无限的，这个产权时间概念现实发生的是在土地的使用期限上。
  国家讲年限到了，实际上是在收回土地的使用权。你的土地使用权没了，在土地上的房子虽然意义上还是属于你的，但你已经没办法再住下去了~
  就好比，你在一个桌子上放台笔记本电脑使用，桌子权50年，50年到了，电脑还是属于你的也还能用，但已经不允许你放在这个桌子上使用了。
  电脑能挪地方，可换成房子就没法挪动~
  另一方面，建国这么些年，到处拆迁重建，几乎没有房子能撑到50年、70年的，虽然土地的使用权还在，但房屋已经因为国家政策而经历了许多的变故，你的钱包内也无法避免的相应发生诸多变化……
  虽然产权到期可以续期，但续期的房屋到底是个什么样，很难说~~
  政策是纸面的，但现实是多桀的~ 2018-06-22 22:58:43
• 153****8810 很多购房者在购房过程中都会遇到商品房产权年限问题，其中比较常见是50 年产权。
  可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又
  融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业
  活动的住宅形式。
  50 年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的所有
  权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没
  有出台。50 年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开
  发用途并不完全一致的情况，用40 或者50 年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的
  一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70
  年居住用途土地开发办公物业等等。
  根据有关法律，土地使用权的使用年限是40、50 或者70 年，根据用地的性质不同而
  定，普通民宅一般是70 年使用权，公寓和商住的一般都是50 年。50 年产权基本是性质基
  本商业用地，水、电、燃气、供暖、物业都是按商业标准收。
  50 年产权房能买吗
  由于50 年产权房一般是商住两用房，比70 年产权普通住宅产权年限少了20 年，购房
  者不禁提出疑问，50 年产权房能买吗？对此，购房者都有不同的看法：
  menmen0921：能买。还有40 年产权的呢。50 年后再续约。
  ehi168：商住房的水电燃气等费用一般都是按照商用收取，这是政府规定，开发企业
  无权干涉。至于值不值的购买，还是看个人判断，同样的价格是普通住宅的话你是不是就会
  买呢。别太在意使用年限，和70 年相比，只是数字不同而已。
  子是商业立项的，不是普通的商品房，也就是说你买的房子可以用来注册公司，这是优点，
  但是缺点是，产权短，而且用的水电是工业水工业电，也就是分峰谷平的，肯定比民用的价格要高 2018-06-22 22:58:37
• 146****4528 50年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的所有权是国家的。50年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况。
  
  房屋产权的意思：
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
  
  房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得。
  
  购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。
  
  建设取得是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准；第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续；第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。 2018-06-22 22:58:31
• 157****1979 50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅。
  
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  （一）居住用地70年；
  
  （二）工业用地50年；
  
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
  
  （四）商业、旅游、娱乐用地40年；
  
  （五）综合或者其他用地50年。
  
  50年产权住宅与普通住宅项目的不同之处在于：
  
  一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
  
  二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  
  三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  
  四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。 2018-06-22 22:58:24
• 141****7179 目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
  1.）住宅用地，产权年限是70年；
  2.）综合用地，产权年限是50年；
  3.）商业用地，产权年限是40年。
  50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅
  物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
  使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  （一）居住用地70年；
  （二）工业用地50年；
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
  （四）商业、旅游、娱乐用地40年；
  （五）综合或者其他用地50年。
  50年产权住宅与普通住宅项目的不同：
  很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：
  一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
  二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。。
  我在上海从事房产已经6年了，希望我的解答对您有所帮助！ 2018-06-22 22:58:19