什么是合法房屋

• 144****3968 房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
  1、占有：是产权人对其房屋事实上的控制权；占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。
  2、使用：是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利；使用权的行使必须符合下列条件：
  （1）无损于房屋的本质。
  （2）按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。
  （3）遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。
  3、收益：产权人收取房产所产生的利益的权利；如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。
  4、处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权**根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使（法律上有特别规定的除外）。
  5、期限：房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。其中，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
  房屋所有权是一种绝对权，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。 2018-06-22 23:00:03
• 137****8130 有产权证的房屋一定属于合法房屋。 2018-06-22 22:59:10
• 143****8848 1，一个合法的房子要有五证二书。
  
  2，五证《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。3，二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  
  拓展资料
  
  一、所谓“五证”具体指的是：
  
  1，《国有土地使用证》国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  
  2，《建设用地规划许可证》建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
  
  3，《建设工程规划许可证》建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
  
  4，《建筑工程施工许可证》建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。
  
  5，《商品房预售许可证》商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
  二、所谓“两书”具体指的是：
  
  1，《住宅质量保证书》房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的住房质量保证文件。
  
  2，《住宅使用说明书》房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。 2018-06-22 22:58:49