申请建房农村村民向所在地村民委员会提出书面建房申请。 村民委员会集体讨论建房申请，张榜公布、期满无异议后，村委会签署意见并盖公章，同时附原有住房(拆除、调剂)协议或无偿交由村委统一管理的协议(统一文本)报所在乡(镇)政府审核。 乡镇政府在规定工作日内作出书面审查意见，并进行公示。公示内容:申请建屋家庭常住人口数;原有住房建筑面积和占地面积。公示后无异议的，分别报建设、土地行政主管部门。 建设行政主管部门应及时会同土地行政主管部门进行现场踏勘。对符合建房条件的，对拟安排的占地面积、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造时间等在所在行政村进行公示。 公示后无异议的，建设行政主管部门在规定工作日内作出规划审核意见，符合建房条件的，按程序办理《建设用地规划许可证》。 农村村民凭《建设用地规划许可证》向土地行政主管部门申请使用建设用地建房审批手续，符合建房条件的，规定工作日内作出审核意见;申请使用农用地建房的，按农用地转用审批程序办理用地审批手续。 用地批准后，由建设行政主管部门按程序办理《建设工程规划许可证》。农村村民取得《建设工程规划许可证》后再委托有资质的勘测单位放样，由建设行政主管部门会同土地行政主管部门和乡镇政府进行放样验线后，方可动工建设。望采纳
全部4个回答 >城镇居民如何自建房？
152****9078 | 2018-06-22 22:24:56
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147****1450 楼主的问题其实答案很简单，我们国家农村宅基地的性质没有私有的，全部是集体所有，农业人口在农村建房可按照相关政策经过县级以上政府批准建设住宅，非农业人口则严明禁止在农村占用集体土地建房，虽然楼主原来是农业人口，但后来经过“农转非”变为城镇居民，所以我给楼主的答案是不能。
如果楼主确切需要在农村建房，建议通过其他在农村的亲属名义申请农村宅基地进行建设，这是**好也是唯一的办法。
上述回答相信楼主已经很清楚了，另外请切记，城镇居民在农村买房也是不可以的，国家有明文规定，所以一定不要去买，以免损伤自身的切实利益。 2018-06-22 22:26:31 -
134****7531 您好！城镇居民经规划局批准的自建房，并且取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的房产属于自己的不动产。城镇居民未经规划局批准的自建房，并且没有取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的房产属于违章建筑。 2018-06-22 22:26:16
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156****0807 不可以的。虽然目前很多人都自己到农村买宅基地建房，但是依法都是违法的，这样的购房、建房都不会受到国家法律的保护，风险很高。 2018-06-22 22:25:37
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如果是自建房的话一般缴纳的税款要在过户的时候才知道的。根据《物权法》的相关规定，不动产的物权归属采取登记原则。不过户买卖产生的后果就是，国家不承认这个买卖行为，房屋的产权在法律上没有发生变化。
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按照目前的国家法律或者政策，城市户口不可以在农村购买集体土地上的房屋或者购买农民的宅基地建房。除非，原来是某村村民户口，经过批准将户口迁回原籍（村民户口），作为村民，可以合法拥有自己的集体土地上的房产（购买或者申请自建）。 自己建了可能办不到房产证，因为土地属于集体用地，要本村的村民建的房子才能办房产证。不过也可以找熟人问问农村的国土所的工作人员。实在不行，再想别的办法，比如用别人的名字（有农业户口的）办房产证。
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按照目前的国家法律或者政策，城市户口不可以在农村购买集体土地上的房屋或者购买农民的宅基地建房。除非，原来是某村村民户口，经过批准将户口迁回原籍（村民户口），作为村民，可以合法拥有自己的集体土地上的房产（购买或者申请自建）。 自己建了可能办不到房产证，因为土地属于集体用地，要本村的村民建的房子才能办房产证。不过也可以找熟人问问农村的国土所的工作人员。实在不行，再想别的办法，比如用别人的名字（有农业户口的）办房产证。
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商品房是属于个人的所有权。 自建房虽然也属于自己的房产，不过，只限于地上建筑，如果拆迁，只补给建房成本。还看自建房地皮算不算宅基地，如果算的话会补相应的地皮差。
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