国家为什么要禁止小产权房

• 135****5967 所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。
  　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
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  　　sp; 第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
  　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
  　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
  　　第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
  　　从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。
  　　从住房形态看，一样是普通住宅。
  　　从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。
  　　从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
  　　从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。
  政府赚不到钱了肯定禁止，呵呵 2018-06-22 19:35:57
• 147****7334 政府不是不管而是管不过来，目前**大的问题在于没有形成有效的监管体制。
  
  国家明令禁止小产权房的建造和买卖：
  
  2008年1月，国务院下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反国家的土地用途管制制度。
  
  2008年7月15日，国土部下发通知，要求尽快落实农村宅基地确权发证工作，但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。
  
  2009年9月1日，国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，坚决叫停各类小产权房。
  
  2010年1月31日，国土资源部表示将重点清理“小产权房”。
  
  2012年2月21日，国土部在“2011年房地产用地管理调控等情况”新闻发布会上表示，
  
  2012年起各地土地市场流标、流拍类现象须及时上报。同时将限期处理土地闲置等违法违规类案件，包括试点处理小产权房问题。
  
  2013年11月，十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。《决定》提出的是改革的方向，包括土地制度改革的方向，并没有谈及如何解决“小产权房”这样具体的问题。
  
  2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为
  
  2014年3月10日下午，国土资源部部长姜大明接受记者提问时明确表示，不动产登记条例将于今年6月份出台，并表示将尽快协调有关部门建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局，建立信息共享平台。 2018-06-22 19:35:49
• 133****5215 应该说，国家从来就没有保护过小产权房。小产权房本身就不存在合法依据。
  　　因为小产权房使用的土地是农村的集体土地，这是禁止外部流转的土地。国家禁止非农非本集体的市民购买农民的集体土地，以及土地上的建筑物。
  　　农村集体土地及建筑物的流转只能在农村本村的集体内部流转。
  　　所以，正确的说法是小产权的房子本身就是非法的，国家从来没有保护过非法财产的法律。
  　　《中华人民共和国宪法》明确规定：“农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地，也属于集体所有。”“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”
  　　《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第六十三条更明确规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
  　　从上述法律规定中可以看出，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权。与城市房地产**大的不同之处，这种建设在农村集体土地上的住宅，其流转范围仅限于农村人口之间，不能向城市居民出售，不得用于非农业建设。因此，将建在集体土地上的房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护。
  　　《物权法》
  　　第五十九条 农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。
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  　　所谓小产权房，这种住宅并非商品房性质，只能在本村居民之间流转。城市人购买这种房屋，按法律规定将无法办理集体土地使用权证。换句话说，城市人购买的话，在正规渠道下连“小产权证”也不能办。一句话，“小产权”等于没产权。
  　　1999年5月6日，国务院为进一步加强土地转让管理，防止新的“炒地热”，发出《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，该通知规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用权证和房产证。”
  　　建设部新闻发言人发布《关于购买新建商品房的风险提示》，明确表示“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋”，因为合法权益难以得到保护。
  　　国家土地副总督察甘藏春回应小产权房问题时表示：“小产权房”对城市居民销售不合法。
  　　也就是说国家从来禁止小产权房的存在，从来没有法律保护所谓的小产权房。至于将来是否突破则另当别论，就现有法律，应该说从宪法到土地管理法到物权法均不保护小产权房。 2018-06-22 19:35:42
• 138****7032 所谓的小产权房产生的时候就是钻法律规定的空子，所以小产权房的管理只会越来越严格，而不会放开承认。
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 2018-06-22 19:35:33
• 153****5596 “小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
  所以，市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。 2018-06-22 19:35:26