房管公房和大产权自有什么意思

• 133****2688 公房，也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。
  国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。
  对于没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的“合同房”交易。“合同房”交易在法律上不合法，但在现实生活中，还是时有发生。一般而言，房屋买卖双方私下签订合同之后，买方会向卖方支付3~5成左右的房款，待卖方取得房产证，并完成过户手续之后，再支付另一部分房款。
  “合同房”交易从签订合同到办理过户期间，往往会出现三种纠纷：其一、房屋价格上涨后卖房人反悔，单方面提价，不配合过户。其二、卖房人以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。其三、因开发商的原因，卖房人迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。 至于在那办理，这些都是在房管局办理的，如何办理，房管局会告诉你详细的办理程序 2018-06-22 18:37:47
• 138****1394 一、具有自有产权的自住住房，是指本人为房屋产权所有人或主要所有人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。（此住房是指正房，专用的车库、杂间、店面、仓库用于居住的，不在此列）
  
  二、自住型：购房以自家居住为目的，不求面积大，只求有一个居住之所，房产实行登记制度。 自有产权，就是房产是自己的，房产证的登记人是自己。 如果房子自己居住，没有出租、出借或者是闲置等情况，就是有自有产权的自住住房，一般来说这种购房者经济条件不是很好。
  
  
  
  一、自有住房，是指个人出资购买并已领取房屋所有权证的住房。自有住房产权归己，维修自理。常见的自有住房有如下几种：
  
  1、小产权房；
  
  2、农民房；
  
  3、自建房
  
  4、宅基地；
  
  5、安居房；
  
  6、集资房；
  
  7、拆迁安置房； 2018-06-22 18:37:36
• 141****4936 所谓自有产权住房，是指本人为房屋产权人或主要人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。此住房是指正房，专用的车库、杂间、店面、仓库用于居住的，不在此列。自有产权，就是房产是自己的，房产证的登记人是自己。 如果房子自己居住，没有出租、出借或者是闲置等情况，就是有自有产权的自住住房，一般来说这种购房者经济条件不是很好。
  
  一，自有住房如何定义？哪些算自有住房？
  
  自有住房，是指个人出资购买并已领取房屋所有权证的住房。自有住房产权归己，维修自理。常见的自有住房有如下几种：1、小产权房；2、农民房；3、自建房；4、宅基地；5、安居房；6、集资房；7、拆迁安置房；
  
  二，自有住房与商品住房之间的区别
  
  自有住房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自有住房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自有住房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自有住房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。
  
  商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2018-06-22 18:37:29