40产权的房子为什么这么便宜

• 157****8267 不会的，不能说房屋剩余的年限少就便宜。现在房屋的使用年限没影响，国家也不会收回去，使用年限只是使用年限，到期之后缴纳土地出让金又是70年。 2018-06-22 18:31:53
• 155****3509 小产权房是非常危险的，对以后拆迁等都不利的 2018-06-22 18:31:46
• 141****0832 40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
  购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。 2018-06-22 18:31:40
• 158****8632 我很负责任的告诉你，你得想好了，事实可不像楼上回答的那样。40年产权的房子属于商业性质的房产证，不落户，可贷款，商业水商业电，到期不自动续签。70年产权的房子可落户，民用水民用电，到期自动续签。
  要说好不好，看你个人了，商业房一般都是精装修，闹市区，地段好，适合投资，回报率也高。但是自己住，不建议，除非你有套房子，想临时改善一下，比如上班远啊，等等。如果是第一套房子，不建议。 2018-06-22 18:31:32
• 135****2212 产权40年的房子和70年的价位一样的不太多，要是一样建议选择70年的，如果考虑自住的话，办公可以选择40年的。
  
  产权式酒店与商品房区别有以下几点，可以跟据个人实际情况选择：
  
  1、产权方面： 住宅产权70年，产权式酒店产权40年。
  
  2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑，产权式酒店一般为塔楼。
  
  3、使用成本方面： 住宅水电民用，产权式酒店水电费商用，较高。
  
  4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 产权式酒店3.5元/平米/月+
  
  5、作用方面： 住宅可以上学和落户，产权式酒店可以注册公司。
  
  6、住宅可以天然气入户，产权式酒店不可以的。备注： 住宅一般泛指70产权住宅房。产权式酒店指40年产权的商住楼。 2018-06-22 18:31:26