商业用地40年
全部4个回答 >高层住宅下商业楼属于什么用地
136****2471 | 2018-06-22 16:48:46-
139****4898 这样的一般是综合用地。现在像这样的一二楼是商场,楼上是住宅的项目,一般大城市都不批了。 2018-06-22 16:50:28
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152****7500 如果下面商铺是商业性质的那该地块是商住性质的,一般这样土地年限是50年. 2018-06-22 16:49:39
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157****9432 这是综合用地。
一,综合用地:综合用地是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地,例如商业、居住综合用地,科研设计、办公综合用地等。
二,综合用地可以分两种情形,一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者;另一种是各用途不动产之间可以分割,往往**终使用者为不同的单位、个人。例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况,可以统一按照综合用地**高出让年限 50年办理出让手续;对于第二种情况,由于不同用途界限清楚,可分别属于不同的使用者,为保证各使用者的合法权益,一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。 2018-06-22 16:49:17
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商业楼和住宅楼较大的区别就是土地性质不同,商业楼的土地使用性质为商业用地,一般为商场商店或者是商用型住宅使用的年限大多为40年到50年,而住宅楼的土地是指为住宅是按照民用住宅标准所打造的居所,可以享受为期70年的使用时间。在使用年限到期之后,不仅可以自动续期,只需要缴纳少量的土地使用费用,而且所购买的房屋水电气暖都按照民用的标准收取,大大降低了生活成本。许多购房者是为了正常家庭居住而购房,所以建议还是选择正常的民用住宅,不仅周边会拥有较为便利的交通条件,而且住宅性质可以落户,孩子也能够享受就近入学的优惠政策,此外在进行购房时,商业性质的房屋一般会要求较高的**率,并且贷款的年限也不如住宅性质的房屋贷款年限要长。
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商业类贷款**5成,贷5成,,利率为基准利率上浮10%;住宅类贷款首套**3成,可以贷7成,利率为基准利率;二套**6成,可以贷4成,利率为基准利率上浮10%,三套停贷。
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国有划拨土地涵盖教育、医疗、、、、性质。
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目前确定楼间距标准的依据,是国家建设部2002年颁发的《城市居住区规划设计规范》。1、两建筑的长边相对的,不小于18米。2、一建筑的长边与另一建筑的端边相对的,不小于12米。3、两建筑的端边相对的,不小于10米。4、4层或4层以上的生活居住建筑与3层或3层以下生活居住建筑的间距,由规划管理机关按规划要求确定。气候区,列入中小城市,采光标准的日照标准日为大寒,日照时数大于或者等于3小时,有效日照时间带8点至16点,计算起点为底层窗台面。目前对于商业楼与居民楼之间的距离是多少的问题,国家没有统一的规定,但是各地方都分别出台了一些地方规定,如北京、南宁、沈阳等城市,不知你具体在哪里,所以只好给你提供了一个北京的规定,希望对你们有所帮助。据我了解,这样的情况可以依照《民法通则》,小区的居民联合起来“以影响相邻关系人采光权”的诉求起诉,胜诉的几率是很大的。按照《北京市建筑设计技术细则》规定,商业楼与居民楼之间的斜距离是楼高的1.4倍,即17.92×1.4=25米,楼与楼之间的净空距离是楼高的1.7倍,即17.92×1.7=30米。
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