契税、个税,还有一些额外税费,要看具体情况。
全部4个回答 >商品房卖要交什么费用
131****5725 | 2018-06-22 11:56:59-
158****4771 中介服务费
虽然对于房主来说可以不通过中介的渠道去售卖房产,但是很多时候,因为房主对于二手房这方面不是很了解,对于相关的手续办理不是很熟悉,因此还是会让专业的中介公司介入,而中介公司当然不是免费帮我们服务的,当我们的卖房交易达成之后,他们也会从中抽取一部分的 作为中介费,不过中介费的收取每个地区甚至是不同的公司都会有不同的标准,因此中介费需要由房主与中介公司约定。
第二、税费
税费是卖房交易中常见的一种收费,也是无法规避的一种收费,税费是由国家机关收取的,而且收取的税种比较多,有的是针对卖家收取的,有的是针对买家收取的,有的是双方都需要缴纳的。不过国家机关收取的税费是有一定的标准的,下面我们就来具体介绍一下:
1、印花税:印花税一般按照房款的0.05%交纳。
2、营业税:营业税一般按照房屋差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:个人所得税一般按照防长交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取,值得一说到额是房产证满五年的而且是 租住房的可以免除个人所得税。
当然,二手房交易过程中还存在有一些其他的税费,是需要买方来缴纳的,这边咱们就不具体来说明了。
第三、不过在具体的二手房交易过程中,除了上述税费之外,还有一些其他的费用。主要包括:
1、交易费:交易费房屋总面积*每平方米3元。
2、附加费:按照营业税的2%收取。
3、城建费:按照营业税的7%收取。 2018-06-22 12:00:16 -
138****5092 卖房人应缴纳税费:
(1)交易费:3元/平方米
(2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(3)营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的)
若二手房是通过中介,则需要再支付成交价的1%-3%的中介费 2018-06-22 11:59:34 -
146****8245 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
5、 教育附加费:营业税的2%
6、 城建费:营业税的7%
中介费:一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担) 2018-06-22 11:58:43 -
144****9218 需要向国家交纳的税费有一下几种。
1、印花税:按照房款的0.05%交纳。
2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、交易费:房屋总面积*每平方米3元。
4、附加教育费:按照营业税的2%收取。
5、个人所得税:按照防长交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取,值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。
6、城建费:按照营业税的7%收取。
7、中介费:一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担,当然如果没有用到中介就不会有中介费) 2018-06-22 11:57:20
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一、新房除购房款外还需要交哪些费用?契税 合同印花税交易手续费 转移登记费维修基金物业管理费产权登记费 银行按揭费用 (按揭用户)(当然不止这8项,还有其他杂七杂八的费用这里就不一一列举了)征收界定标准:1、契税:( 家庭单位包括本人、配偶及未成年子女,套数按全国范围计, 与是否全款购买无关 )2016房产交易契税征收要求2016房产交易契税征收要求二套房界定标准:一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套; 三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。
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一、买新房子要缴纳的税费 (一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%;2、印花税,购房总价的0.05% 。(二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用 。(三)规费1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交);2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 ;3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 。(四)如果按揭,还要发生以下费用1、评估费,购房总价的0.2-0.5%;2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% ;3、公证费,贷款额乘以0.03% ;4、抵押登记费,100元。
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在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。交易费用契税:普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%,公寓、别墅等高档住宅为3%,当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上,契税按3%收取。登记费:每套80元印花税:5元手续费:3元/平方米贷款费用贷款保险:按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取,趸交保费系数根据 保险期限的长短而变化抵押费:贷款额×1.4‰登记费:80元印花税:5元备注:以上只是通常所需交纳的购房费用,而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。 房产专家提醒:购买商品房入住后需缴纳的物业管理费是大多数购房人未能考虑到的,而以上所列收费标准只是普通住宅的标准,其它高级公寓、别墅区的物业管理收费实行市场价,标准还会更高一些。因此提醒购房者在购买前应做到心中有数。另一方面,发展商或中介商在销售房屋时对这一问题也应明确告知购房者。
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买房子分为一手房和二手房,所交费用也不一样。买房要交的费用: 买一手房交:契税 公共维修基金 印花税 房本工本费等等; 买二手房交:契税 房产证或契税票不满五年还要交营业税及个人所得税 ; 买二手房不用交印花税及公共维修基金。
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