1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证。2、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。3、购买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金**好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交所有相关资料,由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,你们再按照约定去办理过户手续。
全部5个回答 >什么叫还建商品房
146****0256 | 2018-06-22 11:29:51
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131****4331 还建房是指我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。 2018-06-22 11:31:43
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132****2261 还建房指的是回迁房，回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售 2018-06-22 11:31:15 -
134****0984 还建房一般是指农村房屋拆迁后提供宅基地由拆迁户自建，或者拆迁办统一修建按方案分配给拆迁户的房子。有独栋房也有套房。通常都是集体土地的建设用地，故不能自由交易。商品房是开发商取得国有出让土地使用权后建设的用于出售的多层或高层套房。商品房可以市场自由交易。 2018-06-22 11:30:46
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157****2833 还建(迁)房,主要就是这块地方拆迁的居民,折合拆迁面积以低价再购买。质量一般!主要是为了安置原来的居民而建的房子,开发商为降低成本,一般质量会打折扣。1 2018-06-22 11:30:25
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问 什么叫商品房答
商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房不同于其他类型的房产，从法律的角度来说，拥有正规手续所出售的商品房可以在市场上自由交易，不会受到政府政策的限制。商品房包括有新建商品房和二手房。随着现在房产市场的逐步发展，也逐步分为商品房现房和商品房预售房。购买商品房对于很多家庭来说都是大事，特别是现在很多商品房都属于商品房预售房，需要提前付款之后，等1~2年的时间才能够收房，所以在与开发商签订合约时，一定要提前了解开发商是否拥有正规的建筑手续，需要提供商品房预售许可证，才能够保障收房之后可以正常办理房屋所有产权证。所以要尽可能的选择知名度比较高的大楼盘。
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问 什么叫 商品房答
商品房是指由房地产开发公司综合开发,建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加统建,又是自己使用的住宅。商业用房和其他建筑物,不属于商品房范围。
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【释义】我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：1.取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。2.土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。3.交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
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这个问题，要先搞清楚什么是商品。简单点讲，商品就是指市场上买卖流通的物品。商品房无非就是可以在市场上买卖流通的房子而已。不是所有的房子都能买卖的了。很多房子没有明确的产权，无法买卖，也就无法过户流通了。房子作为一种财产，必须登记取得财产权（就是产权），才好流通买卖啊！
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