要买房子首先要看两证，《国有土地使用权证》和《房屋产权证》，《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。如果你看到的国土证年限只有20年，那么应该不是住宅用地，住宅用地的年限应该是70年。还有一种情况就是在某些地区管理不完善的情况下开发商没有缴纳足够的土地出让金。建议你如果《国有土地使用权证》上注明的不是住宅用地，那么你不要购买这样的房子。因为国家法律规定，没有按用地规划修建的建筑属于违章建筑，不论开发商是否可以办理房产证
全部4个回答 >商品房属于什么用地
132****7306 | 2018-06-22 10:29:25
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144****3219 1、看商品房用地审批是，是商业还是住宅了。
2、这样的一般是综合用地。现在像这样的一二楼是商场，楼上是住宅的项目，一般大城市都不批了。
3、根据容积率和土地面积分别计算。
4、既然做好分类，简单一加就行。 2018-06-22 10:30:18 -
155****2397 多数是住宅用地。区别在于使用的年限，40年以内的多数是商业，70年以内的是住宅。 2018-06-22 10:29:59
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157****2909 一、商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房的土地使用权性质可以是商业用地也可以是住宅用地的。
二、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。 2018-06-22 10:29:45
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通常情况之下，正常售卖的商品房，指的是普通住宅，因为商品房是住宅房商业房以及其他建筑物的总称，所以商品房并不属于什么住宅，而是包含有普通住宅，如果土地性质是商业用地，所建设的住宅用房则称之为是商业住宅，也是商品房的一种，但和普通的民用住宅还是有一定区别的。商品房是指的市面上可以正常买卖的房子，购买比较多的就是普通住宅，当然一些有经济实力的人也可以购买别墅，或者是公寓，因为房子所处的土地不同，房屋的性质也有比较大的区别，像公寓和普通住宅在使用年限上的差别就比较大，普通住宅的使用年限是70年，而公寓的使用年限一般为40年或者是50年，除了年线上的区别之外，大多数的公寓也比较小，往往都是50平米上下的房子，住宅则没有上限。
