1. 限制一词并非全国统一使用的某种概念,不同地区的房屋产信息网中的栏目设置、所使用的非标准化文字的含义是有差别的。2. 在售房的网站上,所谓限制房产是指由于某些原因,暂不允许出售的商品房。有可能是房屋拿去做了抵押,或者是其他原因不可卖的。3. 你的房屋呈现被限制状态,第一可能是该房屋为特殊房屋,比如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等,这些是限制流通的。4. 可能有人向房管部门申请了物权异议登记、或转让、抵押预告登记,可能房屋之上已设置了抵押,可能房屋已被查封保全。5. 只要房子属于限制销售的范畴,那么都无法进行销售,限制销售一般包含在建工程抵押查封等法律法规限制的情况。
全部5个回答 >商品房限制销售是什么意思
131****8159 | 2018-06-22 09:16:10-
159****2908 “限制”一词并非全国统一使用的某种概念,不同地区的房屋产信息网中的栏目设置、所使用的非标准化文字的含义是有差别的。针对每个具体网站中某词的含义,只有该网的运营者才有解释权,即,如何理你所说的“被限制”,你得问当地房管局,其他人的解答都不作数。
在售房的网站上,所谓限制房产是指由于某些原因,暂不允许出售的商品房。有可能是房屋拿去做了抵押,或者是其他原因不可卖的。只要房子属于限制销售的范畴,那么都无法进行销售,限制销售一般包含“在建工程抵押”“查封”等法律法规限制的情况。业内人士建议,购买此类限制销售的房子有一定风险,如果开发商一直没有解押,将来可能办不了房产证。
据一般经验,你的房屋呈现“被限制”状态,第一可能是该房屋为特殊房屋,比如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等,这些是限制流通的;第二,可能有人向房管部门申请了物权异议登记、或转让、抵押预告登记;第三,可能房屋之上已设置了抵押;第四,可能房屋已被查封保全;第五,可能房屋所在的片区已被划入拆迁范围,产权被“冻结”。
建议你到房屋管理部门直接查询,以明确问题之所在,早作应对为宜 2018-06-22 09:19:46 -
145****5273 1.被禁止的商品房销售方式有分割拆零销售。有关政策规定:“本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。
2.被禁止的商品房销售方式有售后包租。有关政策规定:“本办法所称售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
3.被禁止的商品房销售方式有返本销售。有关政策规定:“本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 2018-06-22 09:18:42 -
131****6441 限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。
眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路,这类产品主要针对两部分人群:一是具备一定房产消费能力的人群,二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权,而拆迁房屋通常也具有正常产权,因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权,这样比较合理。” 2018-06-22 09:17:49 -
158****9197 所谓限制房产是指由于某些原因,暂不允许出售的商品房。有可能是房屋拿去做了抵押,或者是其他原因不可卖的。只要房子属于限制销售的范畴,那么都无法进行销售,限制销售一般包含“在建工程抵押”“查封”等法律法规限制的情况。
业内人士建议,购买此类限制销售的房子有一定风险,如果开发商一直没有解押,将来可能办不了房产证。 2018-06-22 09:16:48 -
147****6748 限制房产是指由于某些原因,暂不允许出售的商品房。
限制一词并非全国统一使用的某种概念,不同地区的房屋产信息网中的栏目设置、所使用的非标准化文字的含义是有差别的。
在售房的网站上,所谓限制房产是指由于某些原因,暂不允许出售的商品房。有可能是房屋拿去做了抵押,或者是其他原因不可卖的。
你的房屋呈现被限制状态,第一可能是该房屋为特殊房屋,比如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等,这些是限制流通的。
可能有人向房管部门申请了物权异议登记、或转让、抵押预告登记,可能房屋之上已设置了抵押,可能房屋已被查封保全。
只要房子属于限制销售的范畴,那么都无法进行销售,限制销售一般包含在建工程抵押查封等法律法规限制的情况。 2018-06-22 09:16:29
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房地产开发企业在商品房销售时应将以下信息在销售现场予以公示:1、《商品房预售许可证》;2、已备案的商品房预售方案;3、房地产开发企业资质证书;4、代理销售的房地产经纪机构备案情况;5、《商品房销售管理办法》;6、《城市商品房预售管理办法》;7、已备案的《商品房买卖合同》示范文本;8、明码标价书及每套商品住宅备案销售价格;9、建筑节能信息;10、商品房销售情况。
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问 商品房是什么意思答
商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
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问 商品房是什么意思答
商品房指的是开发商获得了土地使用权后,拿到了市场经济条件下的经营资格,按照国家规定的标准建造后,以市场价格进行出售的住宅。购买商品房时需要注意的事项有:1、尽量选择知名度高、大品牌开发商建造的房屋,这类房屋的质量比较有保障,并且出现烂尾的可能性比较小,购买后售后服务也比较到位。2、购买房屋时,需要认真核查开发商的资质是否齐全,五证两书一表齐全的开发商建造的房屋,才是正规合法的房子。3、购买房屋时,要了解清楚房子的基本信息,可以多看多对比,选择性价比高的房子。4、签订房屋买卖合同时,要仔细阅读合同中的每项条款,尤其对于双方的违约责任,一定要写得清楚明了。5、购买商品房,签订买卖合同,需要及时到相关部门进行网签备案,防止开发商一房多卖。
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问 商品房是什么意思答
所谓的商品房指的是在市场经济的条件之下一些通过审批之后具备有经营资格的房地产开发商,在获得土地使用权之后,在土地上所建造的房子,建造之后按照市场价出售。包括有住宅、商业用房和其他的建筑,取得房屋所有产权证之后可以上市交易。商品房和自建房的区别:1、自建房大部分都是在农村,而商品房大多是在城市。2、自建房使用的土地是集体土地,而商品房使用的是国有土地,以出让的形式获得使用权。3、自建房的房屋所有人是建房持有者,而商品房在没有卖出之前产权归属于开发商所有,只有过户之后才能归属于个人。4、自建房并不能够自己随便搭建,需要得到村集体的审批,并且在土地部门进行备案之后才能够建房,而商品房购买的时候只要符合购房条件即可购买。