屋面是否会渗漏水与建筑的高度关系不大，正常情况下，所有建筑的屋面都不应该漏水。而世界上没有百分之百的保证率，顶层的住户肯定要承受屋面可能产生的渗漏水风险。假如建筑质量是符合国家验收标准要求的，防水规范规定Ⅱ级防水屋面（高层建筑防水要求等级）的合理使用年限为十五年，不是过了十五年就一定会漏，那过了二十年或二十五年会不会漏呢？何况现在的施工质量、防水材料品质还不能保证规范规定的那么久呢。这是我比较悲观的话，也是心里话。如果你有心里打算，渗漏水也不是无法解决的，渗漏水也不是经常发生的，什么事都有利有弊的，买顶楼也有独享空间等好处的。到时渗漏水问题实在无法解决，可以屋面上加盖一层金属瓦，也能解决问题。
全部3个回答 >高层顶层有什么不好
152****0208 | 2018-06-22 00:24:15
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155****9103 顶楼的好处包括：视野开阔，对保护视力有好处;通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;在雨季比较干爽，不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较便宜等。
同时，顶楼也不可避免存在一定的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。 2018-06-22 00:26:06 -
147****0318 我家比你说的还要高，也是顶层。其实不必担心裂缝，除非整栋楼都裂缝。
漏雨情况是这样的，一般施工到位不会漏，28层高度的屋面防水材料的使用年限是10年，正常情况下10年内不该出问题。
如果有选择余地，次高层**好，比如28层，如果没有选择余地，顶层也还不错，毕竟现在新材料比以前的材料好多了，漏水的情况现在一般不会有（10年内）。
高层顶层的另一个缺陷是保温隔热的问题，尽管现在都做保温构造，但是性能往往还是差一些。
电梯机房会高出顶层屋面1.5米到1.8米左右，中间有个小夹层，而且会在电梯正上方，因此不会有什么干扰。除非装得不是电梯，而是卷扬机，呵呵！ 2018-06-22 00:25:19 -
154****2144 1、住高层的顶楼好。当然也有相对不足之处。
2、高层好的方面：
a）顶楼视野开阔，让人心情舒展；
b）通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
c）且受外界噪音影响也小，比较安静，个人空间较多，私密性好。
d）由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，另外还有赠阁楼的，住起来就方便了。
3、高层不足之处：
a）顶楼夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源，若是屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地要受害，容易出现渗水、裂缝。
b）顶楼水压一般比较小。
c）万一停电，出行就会瘫痪。 2018-06-22 00:25:01
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高层顶楼还是不错的。顶层优点1、比较安静；2、采光好，视野好；3、有阁楼，使用面积大。缺点1、可能会有渗水问题；2、如果有阳台要注意防盗；3、如果停电了要爬楼梯，还是比较累的。
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如果一楼带地下室，顶楼带阁楼的话，就还算可以。如果只是普通的楼的话顶层夏天热冬天冷，外面的温度直接从屋顶就到室内了根本控制不了。夏天在家比在外面还热了，空调特别费电总得开。。冬天顶层暖气比较足，基本感觉不到特别冷，但是也不是特别暖和，在家穿秋衣秋裤就有点冷了。有的顶层会漏雨，尤其阳台顶层上面不是有个大露台吗？**好要那种不容易上去人的。要是什么人都随便进的话，就会有烧烤的，溜狗的，上去跑跑跳跳的，反正不安生。还容易漏，还脏。其实，住顶楼就是平时没什么人上来，比较安静。但是人少也容易招小偷。。一楼就是潮。如果你所住的地方地势很低的话，下雨下得多了，雨水可能会流到屋里。楼上厕所堵了的话，一楼会很臭。楼上自来水有什么问题的话一楼还要帮人家开关总闸，挺麻烦的。一楼人来人往的，不够安静，也不干净。
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面对灾害，逃生难度大现在的云梯只能达到十几层的位置，一旦遇到火宅、地震等等灾害，能利用的救援设备有限，顶层相对于低层逃生难度要大很多。
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有人总结了顶层的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层很担心停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。具体来说，有以下几点是在选购时必须予以重点注意的：一是防水很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。其实，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率也会比较小。另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。二是冬冷夏热的问题现在建筑设计按照国家要求，一些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。当然顶层想和标准层完全一样是很难的，但回到现实当中，现在的家庭大多是冬有暖气，夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖，夏天的凉爽取决于通风与空调。所以，要说不一样，其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。这里额外补充一句，顶层确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。
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