为什么商品房宁可空着

• 148****4747 认为还会涨吧 2018-06-21 22:50:06
• 141****7189 首先是开发商，单纯开发商对房子的定价是以市场买卖双方的供求关系为基本，以追求市场利润**大化为目标，因为就单纯房地产开发商来说，就是一个商人，买的人多自然房子价格高，买的人少，自然要降价，在没有外在因素干扰下，房子闲置长时间不出售，房地产开发商资金被套牢，总有扛不住的一天，导致要降价销售，所以从市场供求关系来看，不应该有这种大面积的房子哪怕闲置，也不降价出售的局面。但是房地产开发商只是整个房地产定价的一方。
  
  第二个是当地政府，房地产是整个中国过去二十年的重要支柱产业，通过房地产开发，推行的土地财政政策，是这些年中国地方财政的主要来源，房子的价格是土地价格的基础，如果房子降价，意味着政府的要卖的土地将要降价，这将从根本上冲击这么多年的地方财政收入，许多依靠土地财政拉动本地投资的地方政府将面临破产的风险，所以就算开发商想割肉降价，但是这种风险传递到地方政府，将危急地方经济发展的安全，带来系统性的风险，所以哪怕闲置，也要扛着，只要房子不降价，地方政府手里的土地依然是大笔财富，所以得扛。
  
  第三个是银行，房地产作为银行放贷大户，如果房子价格下降，意味着银行手里的大量以房地产为抵押物的贷款将出现大幅度贬值，出现大量的死帐，坏账，这对银行来说是极大的风险，银行作为整个国家金融核心行业，一旦银行出现金融风险，这个风险传递到金融其他行业，**终导致更严重的系统性金融风险，对经济的损伤是不可估量的。当然也可能房地产在银行金融贷款占比没有那么大，不会有如此大的风险，但是房子价格下降，多少会波及银行风险，所以银行需要出面维持房价，所以我们看到房子价格有松动，央行就会出台政策，投入更多的货币，释放流动性，**终资金进入房地产行业，维持房价上涨，所以哪怕房子不卖到**终需要房子的住户，但是仍然有大量的资金进入房地产行业，从而造就这种反市场需求理论的特殊情况出现，08年的大规模4万亿刺激，就是**鲜明的例子。 2018-06-21 22:49:14
• 148****0728
  对于开发商来说，他跟其他的普通生意人不一样，他不像蔬菜小贩，开始卖的价格高，**后会把挑剩下的蔬菜便宜卖掉，因为怕时间长了蔬菜会烂掉。但是商品房的保质期更长一些，所以开发商他不着急。他也不像卖衣服的，一段时间后会降价，因为有网店竞争的冲击，有新颖的款式代替。而商品房一直受国家的保护，所以只要房子在，价值就在。更不会像一些店面因为关闭而大甩卖，因为开发商即使倒闭，也要经过银行、政府等部分的审计，不是她想倒闭大甩卖就可以的。 2018-06-21 22:48:39