首先要看房地产房地产开发商的实力。这是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说,房子买的时候,还只是纸上的图画。**后是否能拿到和图纸上一样的房子,完全要靠房地产开发商的信誉进行保证。评价房地产开发商首先看“资格”,即房地产开发商的经营资格。 房地产开发商从事房地产开发主要采取两种形式。一种是由若干个投资者(即股东)新设立房地产开发公司(包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司);另一种是采用合作方式联建或合建,而不新设立开发公司。买方需要了解房地产开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等。 首次置业,寻找合适的位置是挑选房子的第一步。房子周围的环境对以后的工作生活都有很大的影响。有些人一味追求西区的房子,而不考虑自己的活动范围,住进新房后生活变得十分不便。 选择房屋的位置要综合考虑多方面因素,例如附近有较好的幼儿园和**的楼盘,对未来子女的教育有所帮助;较成熟社区周边的配套设施大多比较完善,能够满足日常生活所需;距离工作单位较近的小区,可节省不少时间。 其次,要考虑房子的价位。年轻人买房子,多是父母拿出**,月供由自己承担。每个月的供房款是一笔不小的开支,一般会占去收入的一半以上,加之物业管理及水电煤气等费用,可能会压得人喘不过气来。而且年轻置业人群一般都刚从大学毕业不久,工作年限不长,初入社会,需要花钱的地方很多。因此,买房前要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、月收入、基本支出、应急款项等都需考虑进去,根据自己所能承担的情况来选择所购合适的房屋价位,避免每月捉襟见肘。
全部3个回答 >想去法院告开发商应该怎么做
132****0244 | 2018-06-21 22:28:57-
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144****0998 这个钱肯定很多,因为是一个长期的官司。**好还是沟通开发商 2018-06-21 22:40:40
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159****9593 你先得收集准备好一系列的证据资料:比如购房合同、开发商的信息,房产的信息等等。然后到房屋所在地法院提起诉讼,法院受理后7日内立案并通知当事人,5日内通知被告,被告15日答辩,5日内把答辩状送给你。
一般还有可能组织调解,调解不成,按照普通程序审理6个月。如果二审的话还要继续走流程。很漫长就是了。 2018-06-21 22:40:26 -
133****3943 搜集证据,到 开发商住所地法院起诉解决 2018-06-21 22:40:18
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开发商电话通知交房可以要求书面通知的。 第一,开发商将交房通知直接送达购房人。为留存证据,避免日后发生纠纷,可让购房人在送达回执上签字或者盖章。 第二,开发商通过信件的方式邮寄交房通知书。为避免日后发生纠纷,**好采用邮寄回执,并且在信封上写明邮寄的内容。也有的开发商通过公证邮寄的方式向购房人寄送交房通知书。 第三,通过数据电文的方式,**常用的方式就是发送传真,通过传真的方式向购房人通知办理交房手续。另一种方式就是,发送电子邮件的方式通知购房人办理交房手续。
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房管局的维修基金管理部门房管局产权监理所(办理房屋初始登记,也就是大产权的地方)城建档案馆另外在成都,一栋房子修好以后,一般都会在房屋的一楼某处墙面上粘贴一个铭牌,说明房屋多久建成、建筑商、开发商、设计单位是谁谁谁。比较老的房子,不一定有。**近4年的,基本上都有。
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1、你指的是哪一种精装修。是开发商建商品房宣传的精装房,还是二手市场私人出售所谓的精装修房子,还是施工队所谓的精装修房子?2、商品房中所谓的精装修房一般是指硬装部分,即交房的时候硬装已经做好了,不需要再装修,你只需添置家具家电和一些软装就行了。3、硬装大至包括以下几类:基础水电(含开关、插座、灯)、地砖、墙砖、乳胶漆或墙纸、电视背景墙造形、吊顶、门窗、厨柜(一般含电器)、卫生间全套用具等,有些含窗帘。4、精装房的优点在于省去装修的麻烦,适合于工薪族或者刚有小孩的家庭。但也是不好的地方:(1)开发商宣称的装修价格偏高,买房者多交了钱。如开发商宣称装修水平是800一平米,但实质上是500-600,然后再把这800的单价打入到房价上让买房者买单,这种事情是一个愿打一个愿挨的。所以好多人默认了这点,只希望精装修的房子不要有太多质量问题。(2)装修质量难以保证,精装房是由各个施工队完成的,业主没有全程监督,难免出现一些问题。这些问题主要是:卫生间防水做得不到位(只做一遍或不做)、偷工减料(水电用材以次充好,铺砖马虎做工较差)。5、买精装房时一定要注意几个问题:(1)、事前跟开发商明确装修标准及用材用料,**好能签个协议,要求按合约标准装修;(2)跟开发商明确精装房的保修年限和保修条款,**好能签个协议。一般都包修3-5年的(个别黑心开发商除外)。(3)跟开发商协商,看看能不能业主参与装修过程的监督(这个很难实现,但并非不能实现),如不能,至少在清水房完成后业主能亲自验下房,确保工程质量无问题,然后再开始装修。(4)让开发商多提供几套装修风格供业主选择。一般精装房都有2-3种方案供业主选择的,业主可以比较下哪种方案好。好方案的标准是:业主喜欢、装修不复杂没有太多花哨的东西(太花的东西是难以保证做工的,简单 实在,易于检查好坏,方便日后维修就好)、设计合理(不浪费面积、不敲打墙体)。6、还有一种情况是比较极端的,就是业主直接跟开发商购买样板房。样板房也是精装房,精装中的精装。这种房子一般都比较贵,如果业主能保证水电能正常使用的情况下能接受它的价格,买样板房也不失为一种好的选择。
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在的房地产商,多为“皮包公司”:规划让规划部门做,设计找设计院做,工程找施工单位承包,地皮费找银行贷款,成本费要么找住房者集资、要么让承建商垫资。开发商主要就是贿赂贿赂某些领导,搞到地就行了。
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