单位房没有房产证如何加名字

• 144****3127 1、确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第３４条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为２０～６０日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》
  申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3、拿测绘图（表）
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、领取相关文件
  在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  5、缴纳公共维修基金、契税
  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
  6、提交申请材料
  
  
  材料主要包括以下几种：
  （1）盖章的申请表；
  （2）房屋买卖合同；
  （3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
  （4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
  （5）专项维修资金专用收据；
  （6）契税完税或减免税凭证；
  （7）购房者身份证明（复印件核对原件）；
  （8）房屋共有的提交共有协议；
  （9）银行的提前还贷证明。
  7、按照规定时间领取房产证
  一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
  二、房产证上如何加名字
  如今，在房产证上添女方的名字，成为一种颇为流行的“时尚”。对于此举，虽不能妄加评论，不过了解一下相关的法律手续，还是很有必要。
  如果是在婚后加名字，操作十分简单：
  
  
  1、情况一有房无贷
  (1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；
  (2)去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；
  (3)需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新房产证。
  (4)新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  2、情况二有房有贷
  (1)先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)
  (2)除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  (3)其他步骤同“有房无贷”。相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
  每平方米2.5元交易费。
  不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年则不需要。
  万分之5的印花税。
  4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  房事·情事·开心事，任何事情，总会一分而二，那边，当有人正为摆不平房子和结婚的关系焦头烂额时，这边，也有人因为房事而升华了情事。或者说，因为一套或N套房子，有人擦亮了自己的眼睛。那么这样的房事之于情事，就绝对是条好消息了。
  三、房产证过户费用
  1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：
  (1) 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  (2) 印花税：房款的0.05%
  (3) 交易费：3元/平方米
  (4) 测绘费：1.36元/平方米
  (5) 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  2、卖房人应缴纳税费：
  (1) 印花税：房款的0.05%
  (2) 交易费：3元/平方米
  (3) 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  (4) 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  小结：希望大家都对房产证办理流程有一个初步的了解，而不至于毫无思绪，不知道房产证上如何加名字。房产证过户费用还是要根据不同城市而有所改变，但是波动不是很大。 2018-06-21 22:10:58
• 152****8192 办理房产证上加名字手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
  房产证上加名字第一种情况：有房无贷
  办理流程及费用：
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。
  房产证上加名字第二种情况：有房有贷
  办理流程及费用：
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  房产证上加名字第三种情况：
  如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
  1、每平方米 2.5 元交易费.
  2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。
  3、万分之 5 的印花税。
  4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。
  5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  2018-06-21 22:10:04
• 158****7656 房产证加名字
  
  一、全款房房产证上加直系亲属(夫妻、子女、父母)名字
  
  1、带上结婚证(或单身证明)、身份证、房产证及其复印件;
  
  2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
  
  3、所需的费用：110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。
  
  4、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻共有财产。如果觉得没安全感，一定要加名字才放心的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。
  
  二、全款房房产证上加非直系亲属名字
  
  这样情况会复杂很多，因为这将视被为房屋买卖，就相当于你是卖方，需要交如下费用。
  
  1、交易服务费：3元/平米
  
  2、营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
  
  3、个人所得税：房屋总价×1%
  
  三、房产证上加子女的名字到底好不好
  
  关于房产证上加不加子女名字这个问题，很多家长想的就是“反正房子将来都是要留给子女的，与其以后以继承遗产的方式把房子给子女还不如一开始就在房产证上加上孩子的名字呢，省得以后还要交大量的遗产税”。
  
  但是，房叔想说的是，这种方式固然可以少交税费，但如果家庭未来出现突发状况，比如孩子出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等，急需卖房筹钱时，房子是不能随意买卖的。因为按照我国有关未成年人保护相关法律，父母不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不可必须到公证处办理证明。由此，涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。
  
  此外，对于孩子来说，房产证有孩子名字，其成年后独立买房将会以二套房计，其**及相关贷款利率也可能要按照二套房标准计算。
  
  四、哪些情况下不能在房产证上加名字
  
  1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
  
  2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。
  
  相关知识：房产证减名字
  
  房产证减去名字类似于房子的份额转让，就是把原来归属于你的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的。
  
  一、流程
  
  首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了(全款房就不说了)，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。
  
  如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理(比较难)。
  
  二、费用
  
  房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间减名字，是不收取契税的，但要交其他费用。父母子女之间减名字，都视为买卖，要收取契税和其他费用，具体如下：
  
  1、契税：契税=房屋总价×税率
  
  面积在144平米以上的，税率为3%;
  
  面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
  
  面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
  
  2、交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  
  3、房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
  
  4、贷款抵押登记费：80元/套
  
  三、房产证减名字怎么**划算
  
  房产证减名字，一般通过赠与或买卖两种方式进行。赠予费用高且过程复杂，且只有直系亲属才能赠予，还需要去相关单位开证明。除了税收外，还有公证费、房屋估价和鉴定费等费用。
  
  买卖的方式减名字在操作上就要相对简单一点，如果房产证上已约定共有产权人各占的份额，就按要出售产权方名下的份额进行交易;如果房产证上只写明“共有产权”，却没有明确份额，那么恭喜你了，你可以在办理手续时，表示所减名字的份额为1%(**低可以约定为1%)。这样，所出售的部分就只有总房款的1%，契税也就出奇的少了。
  
  按卖出1%产权方式减名字其实是**省钱，也是**方便的。
  
  注意：以交易方式进行除名后，房产登记部门会重新出一本新证，重新归档计算拥有房产日期。也就是说，在除名2年内如果发生交易，则要缴纳营业税。
  
  好了，今天房叔的讲堂就到这里了，大家在买房方面有想了解的任何信息，都可以通过微信或邮箱发给房叔，房叔会在接下来的讲堂里和大家交流互动!
  
  以上就是华律小编为您整理的有关房产证上加名字的知识，如果您还有更多的关于房屋买卖、房产过户，或是房屋产权纠纷等疑问，可以咨询华律网专业律师，或者直接委托华律网律师帮您摆脱法律困境。
  
  
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