怎么查房子是什么产权

• 141****0356 1、到房管局交易大厅
  2、进大厅就有触摸屏
  3、将触摸屏退到屏幕中间只有两个按钮的状态。两个按钮分别写着什么“查询 ”、“备案流程”什么的，大意是这样。
  4、先点上一个，然后点击按小区名称查找，找到新时代花园，然后找到自己是几楼几号，点开它，上面的下拉式菜单上会显示出什么预售合同号啊，按接号拉，记下你的预售合同号，是2004 。然后退回到**开始的两个按钮状态。
  5、点击那个什么什么流程的按钮，输入你的预售合同号，按确定。 2018-06-21 20:58:33
• 135****8922 物权法规定只要是房屋的产权人或与房屋产权人有利害关系的人都可以去房产交易中心查档，但必须是要出示证明。如果是产权人，需要带房产证，土地证，产权人身份证。
  还有查档是要交费的，每个城市不同，一般是几十元，
  **重要是看有没有抵押和查封，还可以查到关于房屋的所有资料。如果知道房屋的资料（产权证的号码，产权人的姓名和身份证号码）在网上也可以查看，进入当地的房产交易中心的网站就可以查看房屋有没有抵押和查封，如果能显示出来就证明证是真的。 2018-06-21 20:58:27
• 148****2718 就说买房不是容易的事情吧！买二手房还有诸多的注意点需要了解，其中有一个是关于房子年龄的要点。房龄它关系到你的贷款、居住的长久问题。所以，不要忽视二手房房龄，也不要单看产证上的时间。yuqiancyh
  
  房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限
  
  1、房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两至三次，房证体现的是**后下房证的时间，**后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
  
  2、土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断出该房屋是于1990年5月20日取得土地使用权的，但建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地后并不能立刻开工，加上工期和销售，拿地的时间和房子建成的时间**多可以相差10年。
  
  二手房的真实年限该怎样进行判断？
  
  （一）到房产管理部门查档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是**准确的房龄；还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多；
  
  （二）屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧；
  
  （三）查看产权证，产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，**少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。
  
  当然，如果你认为上述还不够保险的话，你在进行二手房交易签合同时就把房龄相关的违约内容写入，比如你可以这样写“房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。”当然具体的可以协商决定，这样万一出现房龄不符，你起码有个保障。 2018-06-21 20:58:20