基本上这种可能性不大，土地的使用有明确规定：在开发商取得土地之后一年之内就必须投资项目。如果你买的房子是他们刚开发的，那么你就要到土地局去查个究竟了。不过虽然土地的使用是有年限的，但房屋的产权是终身的。假设这套房子没有其他问题，只要产权办理了，就没有什么大碍了。如果政府在2045年的时候征收该土地，再次开发了，那么就要按照2045年的市场价格赔偿你。如果不开发，不拆迁，可以自然延续，房子还是你的。
全部5个回答 >为什么买的二手房产权只有35年
143****3815 | 2018-06-21 20:31:03
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156****7564 可以买的.没有问题的了.
而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
只要房产是属于你的.到时候要拆迁的话.你是可以得到一定的拆迁补偿的. 2018-06-21 20:32:07 -
157****0788 首先查看这个房子的使用年限，若使用年限为70年，35年的房子也可以买，但要做好拆迁准备（事先学习有关拆迁规定），买房前还要看房子的质量，能否居住？物业设施有没有故障？ 2018-06-21 20:32:01
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138****3538 现在还没有房屋产权到期后怎么操作的明确规定，如果只有35年产权了，到时候可能比较麻烦，具体会怎么谁也不知道 2018-06-21 20:31:54
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145****1935 那要看实际情况了
自己住的话肯定便宜
想想还能不能住够35年 2018-06-21 20:31:50
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你可以去国土局求证你那小区的地皮是不是增加至2055年，是的话就是真的，因为早期很多楼盘的产权是50年，但95年后出台新政后，大部份新型楼盘都是70年产权，而你所说的多十年，是开发商到国土局申请补地价，国土局找人检测评估楼宇情况后，认为有这个质量可以维持到2055年，就会核准审批，然后你的产证上写的年限就会到2055年，你还可以用45年，用到你70多岁。另外楼上所说的使用年限到期，到时（几十年后）国土局来找人评估，假如房子还可以延期，就会再由业主补地价，是按面积计算。
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1、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋权的年限。2、房屋是你的私人财产，享有永久的权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。3、实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1－2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。
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一，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋产权年限也就不足审批下来的年限了。二手房也不例外。二，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。三，土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。目前还没有明确的规定出台。
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产权70年是从这块建房子的土地拿好的时候开始算的，在建设时间的前面一点。像你说的2005年建好的，有可能产权是从2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年买的房子产权的70年还是从2003年或是2004年开始算的。
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