是规划违法行为可向规划局投诉；侵犯其他业主权利，可向法院起诉。违反管理规约和物管条例可向房管局要求查处。
全部3个回答 >如何制止车库改住宅？
148****3503 | 2018-06-21 19:56:05
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142****9610 是规划违法行为可向规划局投诉；
侵犯其他业主权利，可向法院起诉。
违反管理规约和物管条例可向房管局要求查处 2018-06-21 19:57:36 -
146****3558 正常情况下是不允许的，地下室都不让住人的，更何况车库了。 2018-06-21 19:57:29
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153****6764 如果未经批准，就将小区的车库被改成住房，其行为违反了《城乡规划法》的规定，属于违法行为。
你们可以找物业，要求该住户恢复原状。
也可以向城建部门投诉，或者向人民法院起诉。
2018-06-21 19:57:23 -
134****4150 先落实能否办理产权.没有产权的,不能上市,建议不要购买.同时,即使有产权,也要确定是车位的产权还是住宅的产权.如果规划是用于停车的车库的话,要改为住房,还得要申请改规划,才能正式作为住宅使用.
2018-06-21 19:57:16
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1、由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能； 2、当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)； 3、首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，变更土地使用性质必须报批。
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对于依法经土地出让方和规划管理部门批准同意改变土地使用条件的，适用《国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》（国土资发〔2010〕204号）的有关规定：“经依法批准调整容积率的，市、县国土资源主管部门应当按照批准调整时的土地市场楼面地价核定应补缴的土地出让价款。”
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房子能不能买，主要看5证是否齐全，同时购买住宅还要了解土地使用性质。五证：(1)国有土地使用证： （着重关注，是否是70年产权）国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。(2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。（3）建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。(5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
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